回報率勝住宅 工廈交投活躍

工廈投資今年十分活躍，尤其是政府推動的「起動東九龍」，有代理稱每月有約百宗成交，佔全港約33%，而工廈劏房的回報率可達4至5厘，較投資住宅物業2至3厘為高。

最近觀塘區出現1劏過百小單位出售的個案，全部售罄。住宅物業價瘋升令不少投資者轉投工廈，尤其是九龍東區。美適工廈大火後，港府隨即公布研究工廈活化政策，料令市況火上加油。

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中原地產（工商舖）高級區域營業董事盧偉德指出，工廈投資入市意慾強，今年的成交比過往兩年活躍，現時全港一個月有300幾宗工廈單位成交，東九龍佔100宗，大部分是分間出租或出售。他分析說，多人入市是由於住宅呎價高，加上政府去年底加辣，令很多投資者轉投工商舖，而且工商舖入市門檻低，一個工廈分間細房數十萬可入場，很多人連按揭也不用做。

他舉例，最近觀塘區有人買下一個16,000呎的工廈單位，分成100多個小單位出售，每個60至200多呎，主要用作倉儲或小型工作室，最小的單位只售數十萬元，全部已經賣出。回報率方面，盧稱指工廈分間單位雖然面積小、投資金額細，但回報率高達4至5厘。投資工廈劏房看似回報佳，但業主的投資金額隨時要加碼，回報率或要重新計算。

葵涌美適工業大廈劏房3死火警後，保安局局長李家超表明，政府新立法年度將提交草案，提升舊式工廈的防火設施，冀立法會盡快通過。

消防顧問梁錦得解釋，1973年前的舊工廈大多沒有自動灑水系統，料為數超過300幢，要加設有關系統，視乎工廈大小，投資由數十至數百萬元不等，當中最困難在於要添置一個大水缸，一般要求水缸要有75立方米容量，單是這類水缸的成本需過百萬元。

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