南區豪宅「迷你海洋站」劏房月租價目 最平單人房月租$7500

精明消費 12:03 2017/08/22

分享:

豪宅都變「劏房」!南區壽山村道豪宅近期因「一劏18」成劏房出租,引起網民熱議。這批劏房面積介乎80至200呎,部分百呎單位擁海景,但門口與睡床僅3步之隔,6呎男入屋會頭頂「床底」。發展商指,項目吸引不少大學生、外籍人士租用,推出半個月出租率達20%。

經濟日報報道,旗下持有迷你酒店、西九龍中心的裕景興業地產,其南區壽山村道53號豪宅經重新改裝,名為「迷你海洋站」,以共居模式出租。該公司市場經理張倩德指,項目由3座組成,率先開放其中一座出租,3層共有105單位。每個單位由原本約1,600呎,「1劏18」成單人房、標準房、海景房及高級房,均有獨立廁所,月租7,500至20,000元。另外2座預計10月落成,將再推出逾200單位出租。

1. 高級房

該座豪宅共105個單位中,只得3間被劃分為「高級房」。高級房的面積為4種房之中最大,達200呎,比其他房大一倍,但月租亦同時倍增,月租20,000元,換言之呎租達100元至高。

高級房(冼偉倫攝)

該房提供長枱、小梳化,裕景興業地產公司市場經理張倩德接受經濟日報訪問時指,

張床有5呎,不怕轉不到身。

2. 海景房

至於享有南區豪宅無敵海景優勢的「海景房」,房間數量約佔全部的四分一,共36間,面積80至100呎。其廁所擁有特大窗兼享海景,遠眺海洋公園,月租$9,500。

海景房(冼偉倫攝)

以3樓其中一個約100呎的海景房為例,門口與睡床的距離只有約3步距離,床是架空而建,甫入房已見「上床梯」;另一方面,由於床鋪離地面高度均為1.8米,身高6呎人士入屋需低頭才可進入。

3. 標準房

標準房一共有60間,同樣為80至100呎,月租比海景房平1,000元。兩者分別在於海景房比較「開揚」,可看海景,而標準房則感覺較為焗促,只得一個小窗戶。

標準房(冼偉倫攝)

所有標準房均採用碌架床的設計,房間內沒有衣櫃,只在床下空間有一張小書檯、檯燈和椅子。

4. 單人房

至於面積約80呎的單人房則只得6間,租金最平,只需$7,500。其門口與睡床有6步之距,單位內只有一張床、床頭櫃及一個小窗戶,廁所屬沒有窗的「黑廁」。

單人房(冼偉倫攝)

發展商:多大學生外國人租用

張倩德指,所有房間,若簽約一年,租金可減10%,如一次過支付一年租金,則可額外減8%,以原本月租7,500元的單人房為例,折後月租為6,210元。她強調,項目已符合消防及建築物條例。

經濟日報已向屋宇署查詢迷你海洋站是否符建築及其他相關法例,暫時仍未獲回覆。測量師學會建築測量組副主席謝志堅表示,私人住宅單位如要分劏,業主需按照「小型工程監管制度」,7日前通知屋宇署,才可開展工程;屋宇署亦設審查制度,抽樣審查分劏單位的通風及採光系統是否符合建築物條例的要求。

【延伸閱讀】9500元住南區豪宅海景劏房 高逾6呎入房會「頂頭」

【延伸閱讀】南區豪宅一梯2伙變35伙劏房 海景房月租9,500元