單位發生命案變凶宅　玄學家教買「陰契」化解

油麻地友翔道御金．國峯於9月4日發生的雙屍命案，男、女死者結婚約2年，疑感情出現問題，兩人於9月4日早上起爭執後墮樓，分別伏屍2個平台單位。如何評估墮樓單位或伏屍單位屬於凶宅？萬一單位不幸成為凶宅，又應如何處理？

墮樓單位VS伏屍單位 如何定義凶宅？

據了解，涉事單位為出租單位，樓盤變成凶宅，在法律、估價行、銀行及地產業界又如何評估墮樓單位或伏屍單位屬凶宅？置業達人King Sir曾撰文解構凶宅的定義。

在法律角度上，完全沒凶宅這概念。除業主外，任何人在單位內身故，無論是否死於非命，亦不會紀錄在政府部門或法律機構的文件上，只有業主去世才有機會在物業查冊中找到記錄，而主要原因是方便業主後人承繼遺產。

土地註冊署的物業資料，一般包括成交紀錄、業主登記名稱、按揭貸款內容等，如在查冊中看到Death Certificate、Probate或Letter of Administration等字眼，即代表業主已身故，其承繼人現正進行遺產承辦，由開始至完成轉名手續，需時約3個月至半年，故就算大家看見Death Certificate的字眼，亦不代表此單位曾發生過命案，買家亦不要以為此單位是凶宅。

至於估價行，則要視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們定義的根據主要來自公司過往的紀錄，以及凶宅網上的資料。而這兩個途徑的源頭，都是傳媒報道。因此，若事故曾在媒體上曝光，事發單位將會被界定為凶宅，而伏屍單位則視乎不同估價行的做法。

家居變凶宅 兩招化解方法

萬一單位不幸變成凶宅，玄學家余中哲表示可有兩種做法，減低心理影響。

• 可於屋內或「正信」場地（即正統信仰的場地）做法事，以超渡亡魂
   
• 可到紙紮店買「陰契」填寫清楚物業業權，然後燒掉。

所謂陰契是一張契約，要求大神見證，這個單位是住客合理入住或擁有，希望靈體盡快離開，切勿騷擾，否則住客有權驅趕。陰契在一般香燭用品店有售，必需根據住客及單位資料撰寫，即使死者生前知悉物業業權，也要再做一次。

如何避免購入凶宅？

如日後有準買家想查詢心儀單位是否凶宅，方法有4個，包括：

1. 向地產代理詢問

根據法例，無論租賃或買賣，住客均有權知道單位內曾否發生命案。切忌發問「有沒有『污糟野』？」等含糊不清的問題以避免雙方在字面理解上有所差別，準住客應大方及直接提出問題：「單位有否死過人？」

2. 銀行估價

部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。

3. 向鄰居及大廈管理員打探

4. 於凶宅網查詢

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