4400伙居屋明年初推 聚焦市區盤

除了兩個即將開售的房協資助房屋項目外，房委會明年首季亦會預售4,400個居屋樓花。

其中，近年罕見的市區居屋為亮點，包括樓王啟德發展區700個單位，以及長沙灣副食品批發市場第一、二期的2,500個單位等，外界預計市區樓盤呎價或逾萬元，公屋聯會建議房委會顧及申請人的負擔能力，考慮調低折扣率。

早前特首林鄭月娥發表的施政報告指出，明年推售的資助房屋單位數量，是2014年底復售居屋以來最多。料相關屋苑於2018至2020年相繼落成，當中以啟德及長沙灣項目最吸睛，另外東涌27區亦會預售1,200伙單位。

啟德新盤位於將落成的港鐵啟德站側，毗連市建局的煥然壹居，備受市場注目。本報翻查今年第3季啟德私樓的成交呎價，新盤嘉匯、龍譽呎價由2萬元起跳，而樓齡32年的麗晶花園，呎價介乎1.1萬至1.3萬元。若啟德盤按一貫市價7折定價，呎價料創新高，或成為天價居屋樓王；而剛售罄的彩虹彩興苑項目，呎價只需7,739元。

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公屋聯會總幹事招國偉擔心，若啟德居屋參考附近較簇新私樓定價，不切實際。他認為心理關口呎價是1萬元，否則售價太貴的話，會跟市民的置業期望有落差，建議房委會要顧及申請人的負擔能力。

長沙灣新盤鄰近港鐵南昌站，項目臨海，但料望海單位數量有限，由於新盤毗連西九龍公路，料噪音問題嚴重，其附近私樓成交呎價亦不平宜，有4年樓齡的一號．西九龍呎價逾1.3萬元。至於東涌新盤位於北大嶼山醫院對面，較遠離市中心需搭車駁腳，樓價或較低。

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