房協2新盤 翠鳴臺最平192萬入場

社會 07:45 2017/10/31

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房協宣布推出兩個資助出售房屋樓花項目,分別是將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺,共620個單位,兩項目售價定於市值7折,最平192萬元已可做業主,但注意由於兩項目都是單幢樓,房協預計管理費每平方呎為3元至4元。

申請期是下月7日至20日,綠白表比例各佔一半。房協將首次開放網上渠道,供白表申請人遞交申請表;單身人士配額亦由以往1成增至2成,中籤者可跟家庭申請者同步揀樓。

將軍澳翠嶺峰的實用呎價,介乎7,752元至9,930元,售價則由219萬元至623萬元。623.2萬元「樓王」位於翠嶺峰35樓G,684平方呎呎價9,111元;最平單位是4樓H,售219.2萬元;至於平均實用呎價最貴的單位是35樓C,面積271平方呎,但售價高達269.1萬元,呎價逼近萬元。

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至於屯門翠鳴臺,實用呎價介乎6,019元至7,795元,售價由192萬元至478萬元;最貴單位落於29樓A,呎價7,222元;最平單位是2樓K,呎價6,465元。至於實用呎價最貴的單位是29樓F,面積482呎,售價375.7萬元。

即日起至下月27日,市民可到青山道413號東景大廈參觀3個示範單位。兩項目明年1月底抽籤,同年2月揀樓。

單位配額方面,綠白表各佔一半,但會預留60個單位優先讓受明華大廈重建影響的家庭購買。房協亦首次上調單身人士配額,由以往一成增至兩成,但只可選購1房或2房單位。而揀樓次序方面,房協無跟隨房委會機制,即並非讓家庭申請先選樓,而是安排每10名成功中籤者為一組,再逐組揀樓。每組包括3個白表家庭、1個白表單身;以及5個綠表家庭、1個綠表單身。換言之,單身申請揀選心儀單位的機會,較房委會的機制高,預計早前焗揀梅窩居屋的窘境較難重演。

白表的入息及資產上限,跟今年推售的新居屋相同,家庭入息上限是5.2萬元,資產上限170萬元,單身申請減半。房協助理總監(物業發展及市場事務)楊嘉康指,提高一人申請者的配額比率,是為了回應單身人士的置業訴求;他預計整體申請反應熱烈,料銷售期不會太長。

房協指兩盤以市價7折定價,並參考了9月底的市值作基礎,按區內二手屋苑及已補價的二手居屋成交價作參考,並因應地點、樓齡等因素調整。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,私樓樓價過去數年持續上升,而人工亦追不上樓價;若選以樓齡較新的私樓來估值,對資助房屋階層來說,上車會較吃力。他舉例,623萬元的翠嶺峰大單位,對資助家庭來說是偏高,非一般人可以負擔。

立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為,很難想像到資助出售房屋索價500萬元以上,促請政府檢討有關定價機制,讓受助家庭能負擔樓價。不過她預計,由於準業主獲承造九成按揭,令他們更易上車,因此大單位銷情應屬理想。

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