屯門翠鳴臺最平192萬 月供要幾錢?

精明消費 10:38 2017/11/03

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房協最新推出2個資助出售房屋樓花項目,分別為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,共620個單位,兩項目售價定於市場7折。房協即日起至11月27日,早上10時至晚上7時,在長沙灣青山道設示範單位,分別展出屯門翠鳴臺一大一細單位,及1個將軍澳翠嶺峰單位。

其中屯門翠鳴臺有290個1至3房單位,面積297至662平方呎,預計於2019年底完工。其售價介乎192萬元至478萬元,實用面積平均呎價為6,019至7,795元。

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月入最少幾多才過壓力測試?

翠鳴臺可獲房協提供最多3成按揭貸款保證,再配合金管局規定銀行最高可造6成按揭,即上車客有望承造最多9成按揭,但需通過銀行壓力測試。

以最平192萬元的單位推算,若成功借9成按揭,供款期25年,年利率2.15厘計算,首期$192,000,每月供款7,451元,印花稅為100元。而每月入息最少要19,406元才可通過壓力測試。

至於最貴的478萬單位,由於所有價值450萬港元或以上的住宅物業,按揭貸款最高成數為8成。同樣以供款期25年,年利率2.15厘計算,首期$956,000,每月供款16,488.9元。另外印花稅要$143,400,最低每月入息要求為38,573元。

另外,由於屬單幢樓宇,房協料管理費較高,每呎3至4元。

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一房單位有「奇則」

房協示範單位雖獲睇樓客追捧其間隔實用,但屯門翠鳴臺的一房單位卻出現「奇則」。

房協於長沙灣青山道設示範單位,分別展出屯門翠鳴臺一大一細單位,記者早前參觀,其展出的18樓G室大單位,為482呎的兩房示範單位,單位客廳有露台,主人房亦設露天式工作平台;但平台面積極狹小,僅3呎乘4呎多,記者站在平台內,未能完全伸直雙臂。

細單位18樓J室面積297呎,只有一房。推門入屋後,竟見門口左方有個小型四方凹位,剛好讓一名成人藏身。房協解釋,這是配合開放式廚房設計,該處需設牆。而凹位背後就是開放式廚房及客廳,另設約3呎5乘5呎的露台;更奇怪的是,單位廁所設於房間內,客人要用洗手間的話需先入房間,房間亦設一個小型雜物房。

測量師學會前會長何鉅業認為,凹位是因開放式廚房要求的隔火牆壁所至,呼籲勿拆,否則涉違反建築物消防安全守則;至於房中廁,他指近年不少私樓已普遍採取類似設計。