屯門翠鳴臺最平192萬　月供要幾錢？

房協最新推出2個資助出售房屋樓花項目，分別為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，共620個單位，兩項目售價定於市場７折。房協即日起至11月27日，早上10時至晚上7時，在長沙灣青山道設示範單位，分別展出屯門翠鳴臺一大一細單位，及1個將軍澳翠嶺峰單位。

其中屯門翠鳴臺有290個1至3房單位，面積297至662平方呎，預計於2019年底完工。其售價介乎192萬元至478萬元，實用面積平均呎價為6,019至7,795元。

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月入最少幾多才過壓力測試？

翠鳴臺可獲房協提供最多3成按揭貸款保證，再配合金管局規定銀行最高可造6成按揭，即上車客有望承造最多9成按揭，但需通過銀行壓力測試。

以最平192萬元的單位推算，若成功借9成按揭，供款期25年，年利率2.15厘計算，首期$192,000，每月供款7,451元，印花稅為100元。而每月入息最少要19,406元才可通過壓力測試。

至於最貴的478萬單位，由於所有價值450萬港元或以上的住宅物業，按揭貸款最高成數為8成。同樣以供款期25年，年利率2.15厘計算，首期$956,000，每月供款16,488.9元。另外印花稅要$143,400，最低每月入息要求為38,573元。

另外，由於屬單幢樓宇，房協料管理費較高，每呎3至4元。

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一房單位有「奇則」

房協示範單位雖獲睇樓客追捧其間隔實用，但屯門翠鳴臺的一房單位卻出現「奇則」。

房協於長沙灣青山道設示範單位，分別展出屯門翠鳴臺一大一細單位，記者早前參觀，其展出的18樓G室大單位，為482呎的兩房示範單位，單位客廳有露台，主人房亦設露天式工作平台；但平台面積極狹小，僅3呎乘4呎多，記者站在平台內，未能完全伸直雙臂。

細單位18樓J室面積297呎，只有一房。推門入屋後，竟見門口左方有個小型四方凹位，剛好讓一名成人藏身。房協解釋，這是配合開放式廚房設計，該處需設牆。而凹位背後就是開放式廚房及客廳，另設約3呎5乘5呎的露台；更奇怪的是，單位廁所設於房間內，客人要用洗手間的話需先入房間，房間亦設一個小型雜物房。

測量師學會前會長何鉅業認為，凹位是因開放式廚房要求的隔火牆壁所至，呼籲勿拆，否則涉違反建築物消防安全守則；至於房中廁，他指近年不少私樓已普遍採取類似設計。