明年啟德長沙灣筍盤 料呎價破萬
發布時間： 2017/11/21 08:00
失落房協兩盤明年仍有上車機會，房委會明年將預售3個居屋項目的樓花，其中被視為筍盤的啟德發展區及長沙灣項目，料成天價居屋，外界估計呎價或破萬元。
業界分析指私樓樓價高昂，置業者難以負擔，資助房屋以市價折讓出售頓成搶手貨，一有機會就不放過。
近年罕見市區居屋成市場亮點，房委會明年首季預售的居屋樓花，包括啟德發展區700個單位，九龍城常樂街及長沙灣副食品批發市場第一期共1,400個單位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德區一手望園景新盤近期的成交呎價約2.1萬至2.2萬元，望海景的更達2.7萬至3萬元；長沙灣區一手新盤亦需以約2萬元的呎價成交。若啟德及長沙灣新盤按現時市價的7折定價，兩個新盤呎價料達1.3萬至1.4萬元，與屯門區一手新盤的市價相若，即使折讓出售，相信仍受市場歡迎。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指，市區居屋已成近年亮點，當中啟德發展區項目最吸睛，料成明年市場焦點，加上市場預期樓價繼續向好，不排除房委會明年推盤時，市價將再提高，若啟德新盤按一貫市價7折定價，呎價有機會創新高，達過萬元，或成為香港最貴的天價居屋 。
對於翠嶺峰及翠鳴臺資助房屋超額認購至少137倍，陳海潮分析認為，私樓市場樓價不斷創新高，置業人士難以負擔，吸引不少置業人士向資助房屋「埋手」，「不少人都趕入市，一有機會就不放過，擔心越遲買越貴。」他說，二手居屋市場近2年每月買賣平均介乎約300至近500宗，維持平穩水平，估計今年全年仍達4,500宗水平，可見置業需求殷切。
布少明亦稱，資助房屋提供折扣，增加置業者成功上車的機會，他料明年資助房屋的需求依然強勁，申請及認購量有望再創新高。
