新居屋凱樂苑裕泰苑雙廁露台間隔首曝光 測量師:部分單位設計不實用

社會 19:01 2018/03/21

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新居屋4,431個單位,以及白居二2,500個配額將於明日起(3月22日)派表,新舊居屋7000個單位將同時於3月29日開始接受申請。新居屋3個項目包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑的內部間隔亦首度曝光。根據單位模型顯示,市區樓長沙灣凱樂苑E座2樓至40樓的17號單位設有雙廁設計,戶主可自行間成主人套房;而東涌裕泰苑A座2樓至40樓的6號單位更設有露台。

不過測量師關注,部分單位未間好房間,業主要自費加建牆,或要額外花費10萬元,而部分單位間隔設計亦欠實用,其中有露台的單位,可能客廳無窗。

房委會今日(21日)宣布,新居屋及白居二將同時於3月29日開始接受申請,房委會並同時透過新聞處發放有關項目的鳥瞰照片、建築模型和室內間隔模型等資料。

今期居屋推售3個屋苑,分別是啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,共提供4,431個單位,以市值7折定價,售價由159萬至630萬元不等。

長沙灣凱樂苑

凱樂苑的建築模型。(新聞處圖片)

凱樂苑位於荔盈街,鄰近長沙灣批發市場。項目分為2期,第1期只有一座824個單位,預計可於今年10月落成;第2期則有4座,共1698個單位,預計明年9月落成。

凱樂苑單位面積由383平方呎至630方呎不等,當中過半數為400平方呎以下單位,共1347個;400至500平方呎單位亦有1018;逾600呎大單位只有157個。

按市值7折定價後,平均呎價為$9234,單位售價由$292萬至$630萬不等。

根據單位模型顯示,凱樂苑E座2樓至40樓的17號單位全部為630平方呎最大的單位,有採用雙廁設計。按單位窗戶分佈,其中一個廁所可間入主人房內。不過該單位另外2間客房,卻沒有裝設牆壁分隔。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為,該單位規格貼近私樓,料受家庭客追捧。但他關注到該盤基本牆壁、門口間隔不齊全,批評房委會為業主「製造問題」,料準業主要多花約10多萬元另築牆壁。

凱樂苑E座2樓至40樓17號單位室內間格模型。(新聞處圖片

另一個凱樂苑D座9樓至39樓6號單位,面積390平方呎。林家輝認為,該單位原本可分間成兩房單位,不過若於主人房側另外分間客房,就會令客廳無窗,頓成「黑廳」。若不額外間房,單位則只有一間房就不夠實用,形容該單位設計「比較差」。

凱樂苑D座9樓至39樓6號單位室內間格模型。(新聞處圖片)

 

啟德啟朗苑

啟朗苑的建築模型。(新聞處圖片)

啟德啟朗苑位於啟德新發展區,共有3座,提供683個單位,單位實用面積介乎286.3至471.5平方呎,評定呎價為$14,000左右,以市價的七折定價,呎價為$9,755,預計是新居屋2014年推售以來的新高,售價約為$227萬至$488萬。

間隔模型顯示,啟朗苑A座1至31樓5號單位面積為471平方呎,估計可間2個房間,客廳有窗。林家輝提醒準業主,單位或要額外花費,另築房間牆壁。

啟朗苑A座1樓至31樓5號單位室內間格模型。(新聞處圖片)

東涌裕泰苑

裕泰苑的建築模型。(新聞處圖片)

位於東涌北大嶼山醫院對面,距離東涌站約15分鐘步行路程,乘巴士接駁則約5分鐘。裕泰苑2座共提供1226個單位,實用面積由277平方呎至571平方呎,當中約1000個為430平方呎以下的細單位。

屋苑平均呎價$6698元,遠低於長沙灣凱樂苑和啟德啟朗苑,單位售價由$159萬至$428萬不等,項目預計到2020年8月落成。

根據模型,裕泰苑A座2樓至40樓的6號單位,面積310平方呎,設有約30平方呎的露台,若房間相連露台,則客廳沒有窗。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝批評廚房置中是差劣設計,亦屬罕見;擔心煮食後會產生油煙,飄出客廳。他又留意到客廳呈長形、闊度只有約兩米,較難擺放雙人床和配置家具。他舉例,若打橫擺放床架,會阻塞出入露台通道;若打直擺放床架,則令單位出現一條長長通道,批評該單位設計欠實用。

裕泰苑A座2樓至40樓6號單位室內間格模型。(新聞處圖片)

房委會指,發展項目的資料、核准建築圖則、分區計劃大綱圖、批地文件、公契最新擬稿、鳥瞰照片、建築模型和以建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片及室內間格模型等,將於3月22日至4月11日每天上午8時至晚上7時在樂富的房委會客務中心(客務中心)展示,供公眾參觀閱覽。

公眾亦可於上述期間的辦公時間內到房委會轄下各屋邨辦事處和地區租約事務管理處、香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心,以及深水埗房屋事務詢問處索取售樓資料簡介及申請表和申請須知。

發展項目的售樓資料簡介、公契最新擬稿和鳥瞰照片的電子版本也會上載到3個發展項目的指定網站。

房委會將會在選樓期開始前,提供載有發展項目詳情的售樓說明書和價單,供公眾索取及到指定網站瀏覽。

房委會資助房屋小組委員招國偉認為,今次推售的居屋項目,位處市區黃金地段,舉例指啟德一帶的私樓售價已屆每呎2萬元以上,而啟德居屋呎價卻只需近萬元,十分划算。他估計,今次房委會將收到近20萬份申請,錄超額申請至少40倍。

今期居屋的白表家庭入息及資產上限,定於5.7萬元及196萬元;單身減半,即入息上限2.85萬元,資產限額98萬元。另外,房委會已預留400個單位,作一人申請配額。

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