【Executive Mommy】霆鋒買樓慳稅逾500萬 近親轉讓物業可避印花稅？
發布時間： 2018/04/25 17:57
最後更新： 2018/06/07 16:09
▲ 謝霆鋒送四哥8500萬買豪宅再轉回名下，令霆鋒慳552萬印花稅。
Executive Mommy一向有投資物業收租，特別鍾情港島區，尤其是西環一帶，租金回報特別高。但自從政府實施辣招後，Executive Mommy都減慢手腳。一向鍾情投資物業的謝霆鋒，據報道指霆鋒去年豪擲8,500萬，購下淺水灣豪宅送贈給父親謝賢，成功塑造孝子形象，但近日卻被揭發單位已轉回謝霆鋒名下。霆鋒借用父親謝賢身份「曲線買豪宅」，不用繳付高達15%的雙倍印花稅，從中成功避了552.5萬元稅項。
到底霆鋒如何慳逾500萬？報道指，當初由霆鋒直接購入淺水灣豪宅單位，由於謝霆鋒手上持有不少物業，他須繳付高達15%雙倍印花稅，即約1,275萬元。
但現在謝賢轉已將單位轉讓予謝霆鋒，需付樓價4.25%的印花稅，連同謝賢去年購入時要支付的4.25%印花稅在內，兩次稅項相加，合共為8.5%，即約722.5萬多元。換言之，謝霆鋒與當初相比，成功慳稅552.5萬元。
500多萬當然不是小數目，妙招一出即慳5球，霆鋒的慳錢程式，Executive Mommy當然不敢評論，但Executive Mommy立即致電地產界朋友求證，對方指以此方式交易避辣招絕對合法，不少地產界中人亦暗地用此招成功慳下大筆稅項。
近親之間的轉讓（即父母、子女、夫妻、兄弟姊妹之間）過往一般視作資產處理，而不屬於交易，因此不少投資者藉着將單位轉讓予近親，以自製首置客身份入市來避稅。
舉個例，本身持有一個住宅單位的投資者，如想再買入一個500萬元的單位投資，就要交15%印花稅，即75萬元。
不過，若果該投資者先將單位轉讓予配偶，或者父母等近親，即使後者本身持有單位作為自用或投資，仍然豁免15%辣招稅，以原本單位市值500萬元計算，印花稅僅3%，即15萬元；在單位轉讓後，該投資者就能獲得「首置客」的身份再入市，以標準印花稅率購入新樓，先後兩次交易繳稅僅30萬元，較原本直接入市所需要交的稅款省卻60%，即45萬元。
以下為首置買家住宅從價的印花稅率：
| 樓價 | 稅項/稅率 |
| 不超於$2,000,000 | $100 |
| 樓價$2,000,001至$2,351,760 | $100 + 超逾$2,000,000款額的10% |
| 樓價$2,351,761至$3,000,000 | 1.5% |
| 樓價$3,000,001至$3,290,320 | $45,000 + 超逾$3,000,000款額的10% |
| 樓價$3,290,321至$4,000,000 | 2.25% |
| 樓價$4,000,001至$4,428,570 | $90,000 + 超逾$4,000,000款額的10% |
| 樓價$4,428,571至$6,000,000 | 3% |
| 樓價$6,000,001至$6,720,000 | $180,000 + 超逾$6,000,000款額的10% |
| 樓價$6,720,001至$20,000,000 | 3.75% |
| 樓價$20,000,001至$21,739,120 | $750,000 + 超逾$20,000,000款額的10% |
| 樓價$21,739,121或以上 | 4.25% |
若採用上述方法，投資者其實可不斷重複操作，不斷將新購入單位轉讓予近親，而自己亦不斷獲得首置客身份避稅。
Mommy繼續追問地產朋友，買物業後需要「過冷河」一段時間，才轉讓予近親？對方回覆的答案是不用，因有關法例暫仍未有限制。
Executive Mommy各位姊妹又是時候部署入市收租了。
文章獲Executive Mommy授權轉載。Executive Mommy 在中環返工，每日就像新界的一頭牛，做到氣咳，每日要游走上司與下屬之間，做夾心層。主張快樂學習，女兒就讀國際學校，放假最愛享受家庭樂。
撰文 : Executive Mommy Mandy
