港人住屋悲歌 豬欄劏房50平方呎月租$2500細過囚室

社會新聞 14:16 2018/05/07

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寮屋劏房人均居住面積僅有63平方呎。(鄰舍層面社區發展聯席提供)

劏房環境惡劣,但原來市區劏房已算好,更差的是新界區近年愈來愈多由豬欄、雞舍等改建而成的劏房,又指寮屋劏房人均居住面積僅63方呎,比獨立囚室更細。團體期望政府加快興建公屋,為市民盡解決住屋問題。

鄰舍層面社區發展聯席去年10月至今年3月期間,透過面談方式訪問北區、大埔、元朗、屯門、荃灣、觀塘6個地區,共97戶居於寮屋區的劏房、貨櫃屋及組合屋的租戶,當中約8成為寮屋劏房住戶。

調查發現,超過7成住戶居住面積不足200平方呎的單位,當中寮屋劏房租戶情況更嚴峻。在受訪的77名寮屋劏房戶中,各有4成的居住面積不足100平方呎及在101至200平方呎之間,中位數每戶則為150平方呎。

聯席亦按照住戶情況,計算出寮屋劏房的人均居住面積僅有63平方呎,比面積有75平方呎的懲教署獨立囚室更細。

寮屋劏房的衞生環境令人憂慮。(鄰舍層面社區發展聯席提供)

另外,逾半受訪住戶指「環境衞生」需要改善,如經常出現垃圾站爆滿、動物糞便缺乏清理等情況;約4成指有「漏水、滲水、水浸」問題;逾3成人則指有「屋內環境/空間」問題,如欠缺防火配套等。

雖然寮屋劏房環境惡劣,但仍有價有市。近半受訪戶月租超過$3,500,當中寮屋劏房月租中位數為$2,800,比全港家庭的月租中位數$2,180高出逾2成,亦比公屋的月租中位數$1,500高出8成。

寮屋劏房戶需面對「漏水、滲水、水浸」問題。(鄰舍層面社區發展聯席提供)

寮屋劏房戶梁先生,居於粉嶺寮屋區、約50平方呎的寮屋劏房,月租$2,500,已佔其收入多達3分1。他指寮屋區晚上的治安很差,居住配套亦簡陋,

幾伙人用同一廁所,有些甚至無廚房,甚麼都靠電飯煲。

聯席亦觀察到,有不少寮屋劏房單位前身為鄉郊的豬欄、雞舍、儲物倉,由寮屋持有人自行改建並分間房間出租,更有部分劏房、貨櫃、組合屋實際為農地上新搭建之違規僭建物,本身並非用以住宅用。鄰舍層面社區發展聯席代表王坤榮說:

好多過往是豬欄,或農舍改建成劏房,至於甚麼原因,他們見到「有價有市」,自然會非法或不非法將寮屋改建成劏房出租。

聯席建議政府加快興建公屋,同時逐步實施租務市場的監管措施,包括設立租金管制,並成立專責鄉郊或寮屋社區社工隊,協助居民處理生活和社區上的需要。

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