黃埔花園910呎單位「一劏六」出租 全數租出月賺近5萬元
發布時間： 2018/05/09 13:07
最後更新： 2018/05/09 13:07
內地學生成為本地投資者心目中的新寵兒，有投資者將紅磡黃埔花園大單位劏成「6房」出租，雙人房月租更高達1.16萬元，相等於新界細單位租金；單人房月租7,600元，租金較去年上漲17%。
未來3個月屬於來港升讀大學的內地生租賃高峰期，專攻內地生租賃的生意應運而生，有投資者透過網站，把旗下位於鐵路沿綫的大型屋苑單位，以宿舍為名分間出租。
其中一個名為熊貓公寓網站，提供黃埔花園及名城的單位分租。其中黃埔花園一個實用面積910平方呎單位，原則為3房連套房加儲物室間隔。客廳空間分間出兩個房間，去年合共提供5房出租，每間房租金由4,300至6,500元不等，全數租出每月收入3.99萬元。
雙人房1.16萬 可租新界細單位
食髓知味下，今年營運者加價招租。網站最新資料顯示，4號單人房面積近60平方呎，月租由6,500元，加價1,100元至最新7,600元，加幅17%。有見租賃需求高，去年不設出租的45平方呎儲物房，今年亦變成了2號房出租，令出租房間增加至6間，2號房租金3,200元最平。
而租金最貴的房間，是由客廳分間出來的雙人房，每人每月租金5,800元，合共租金1.16萬元，足以租住新界大埔翠屏花園1房細戶。
假設全數房間及床位租出，最多容納9名租客，總租金可達4.78萬元，比去年3.99萬元多7,900元，按年多兩成。代理指，單位市值租金約3.5萬元，分租房間後租金收入比市值高37%。
網站表明單位只限男性租客，會提供基本家具包括書桌、床鋪等，真正實現「拎包入住」。另網站以簡體字介紹屋苑周邊設施如商場及食肆等，擺明主攻內地生市場。
河畔單人房呎租150 超豪宅
分租單位有利可圖，另一租賃網站港漂家，更提供18個屋苑的租盤供內地生選擇，部分單位為市區舊樓。當中以海濱南岸「5房」戶租金收入最誇張，單位原則為3房連套房，市值租金2.5萬元。現分間成5個房間，租金收入可達3.85萬元，較市值租金高1.35萬元，增幅逾5成。
單位愈細，呎租愈貴成常態。沙田河畔花園一個「特級單人間」，面積50平方呎，月租7,500元，呎租150元，相等於超豪宅水平。踏入7、8月，本地市場會同步進入租賃旺季，加上內地生客源下，料推升租金的動力會更強。
原文刊於經濟日報，標題經TOPick修改，原題為「黃埔3房劏6房攻港漂 月收租4.78萬」
