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黃埔花園910呎單位「一劏六」出租 全數租出月賺近5萬元

13:07 2018/05/09

內地學生成為本地投資者心目中的新寵兒,有投資者將紅磡黃埔花園大單位劏成「6房」出租,雙人房月租更高達1.16萬元,相等於新界細單位租金;單人房月租7,600元,租金較去年上漲17%。

未來3個月屬於來港升讀大學的內地生租賃高峰期,專攻內地生租賃的生意應運而生,有投資者透過網站,把旗下位於鐵路沿綫的大型屋苑單位,以宿舍為名分間出租。

其中一個名為熊貓公寓網站,提供黃埔花園及名城的單位分租。其中黃埔花園一個實用面積910平方呎單位,原則為3房連套房加儲物室間隔。客廳空間分間出兩個房間,去年合共提供5房出租,每間房租金由4,300至6,500元不等,全數租出每月收入3.99萬元。

雙人房1.16萬 可租新界細單位

食髓知味下,今年營運者加價招租。網站最新資料顯示,4號單人房面積近60平方呎,月租由6,500元,加價1,100元至最新7,600元,加幅17%。有見租賃需求高,去年不設出租的45平方呎儲物房,今年亦變成了2號房出租,令出租房間增加至6間,2號房租金3,200元最平。

而租金最貴的房間,是由客廳分間出來的雙人房,每人每月租金5,800元,合共租金1.16萬元,足以租住新界大埔翠屏花園1房細戶。

假設全數房間及床位租出,最多容納9名租客,總租金可達4.78萬元,比去年3.99萬元多7,900元,按年多兩成。代理指,單位市值租金約3.5萬元,分租房間後租金收入比市值高37%。

網站表明單位只限男性租客,會提供基本家具包括書桌、床鋪等,真正實現「拎包入住」。另網站以簡體字介紹屋苑周邊設施如商場及食肆等,擺明主攻內地生市場。

河畔單人房呎租150 超豪宅

分租單位有利可圖,另一租賃網站港漂家,更提供18個屋苑的租盤供內地生選擇,部分單位為市區舊樓。當中以海濱南岸「5房」戶租金收入最誇張,單位原則為3房連套房,市值租金2.5萬元。現分間成5個房間,租金收入可達3.85萬元,較市值租金高1.35萬元,增幅逾5成。

單位愈細,呎租愈貴成常態。沙田河畔花園一個「特級單人間」,面積50平方呎,月租7,500元,呎租150元,相等於超豪宅水平。踏入7、8月,本地市場會同步進入租賃旺季,加上內地生客源下,料推升租金的動力會更強。

原文刊於經濟日報,標題經TOPick修改,原題為「黃埔3房劏6房攻港漂 月收租4.78萬」

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