天鑄車位600萬成交=嘉湖3房戶 車位有得炒?

休閒消費 18:29 2018/06/04

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天鑄車位造價600萬全港新高

何文田天鑄一個車位,剛以600萬元轉售,創全港住宅車位新高紀錄,相當於1個嘉湖山莊3房戶。車位價颷,吸引投資初哥「小試牛刀」入市100萬元以下細價車位,炒風熾熱升值幅度比住宅更驚人。

  • 天鑄車位造價600萬全港新高
  • 車位不受辣招稅限制吸引投資者炒賣
  • 車位租金升幅比售價慢投資初哥須留神

車位獲豁免多項辣招稅,例如不受額外印花稅限制,有利短炒故吸引投資者入市。但要注意車位租金升幅比售價慢,加上身價易受經濟環境波動影響,投資初哥入市,仍須額外審慎。

目前細價車位主集中於新界屋苑,包括深井豪宅景花(約70萬至90萬元)、沙田富豪花園(約80萬至100萬元),上水奕翠園(約60至75萬元)不等。其中豪景花園更屬炒賣樂園,本年已錄逾百宗買賣,車位身價不足半年升3成,如2樓雙號車位,年初以65萬元沽,本年2月份以69.5萬元轉售,再於5月份以88萬元沽,累升35%。

惟租金升幅比售價慢,租賃回報下跌。翻查車位租金走勢,去年豪景花園租金最高約2000元,以年初車位價65萬元計,租金回報3.7厘。而目前市場上,租金叫價約2500元,升幅只有約25%,不及上述車位價3成的升幅,以88萬元計,回報跌至3.4厘。

得注意是,車位價仍低於100萬元屋苑,擁有一個共同點,是住戶與車位比例極高。以豪景花園為提供約2800車位,與單位數目相若,接近1比1。另外,上水奕翠園擁822車位,而住戶只有548個,比例更是1比1.5。供應多萬一遇上逆市,車位價格及租金防守性低。
身價100萬元細價車位易買易賣,但比住宅市場,租賃回報及其防守較低,故投資初哥應考慮自身財力,入市需審慎。

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撰文 : 唐榮