律師行「師爺」偷67名準業主3579萬元　拆解買樓付款程序的漏洞

在律師行負責處理物業買賣契約的文員，因欠下巨債，涉在2013年至2016年間，偷去67名準業主逾3579萬元的訂金及其他費用，今日在高院承認3項詐騙罪。有受害人因被盜金錢後未能完成買賣合約，最終要放棄置業；亦有因損失而須求助精神科。律師指，一般律師樓不會要求準業主交出沒有填抬頭人的支票，在接收支票時亦會非常謹慎，會提供收據及支票影印本，質疑律師行的會計程序出問題，才令職員有機可乘，詐騙準業主的金錢。

案情指，55歲被告莊鴻石在2009年入職鄭振忠楊嘉銘律師行時，已欠債百萬元，並隱瞞曾於2007年因串謀詐騙被判囚4個月。

負責在樓宇買賣中替客戶處理訂金及印花稅事宜的被告，在2013年6月至2016年8月，在客戶繳交支票時在支票上收款人一欄留白，之後再填上自己的姓名存款至名下帳戶，部分款項用作還債，部分則以「數冚數」方式，替客戶支付訂金及印花稅，律師行上下職員均被蒙在鼓裡，直至有客戶登門查問交易為何仍未完成時始揭發事件。

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準業主買樓不成變租樓　有事主須求助精神科

涉案的67名準業主年齡介乎33至79歲，當中大部份為香港人，包括退休人士、替子女置業人士等，有事主原本已退休擬安享退休生活，卻因此事而未能退休；亦有事主因而要向其他銀行張羅款項；其中1名33歲男事主損失28萬款項後，最終放棄置業，現時租樓自住；更有準業主因損失而須求診精神科。惟當中有10多名事主卻比較幸運，因事件被揭發後而截斷過數，故他們沒有分毫損失。

梁永鏗律師指，律師行有被稱為「師爺」的文職人員，他們會為律師行找生意，例如會與地產經紀合作，若有樓宇買賣就聘用該律師稱的律師處理，他們可從中收佣，故他們的薪金可高達數萬元。

梁指出，在買賣樓宇的過程中，律師擔起中間人的角色，代賣家收取準業主的訂金。在正常的情況下，準業主交付訂金時，需交出抬頭寫有律師行名稱的支票，再由律師行向賣家發支票，律師行會要求準買家簽收，及取回支票的影印本。不過，有些準買家未必懂得寫，律師行會在他們面前蓋上律師行名稱的印章。

梁估計，律師行職員在收取支票時，要求準業主漏空支票的抬頭位置，再自行填上自己的名字；又或者職員欺騙準買家，再收取更多不知名的費用，從中斂財。

不過，梁指，律師行的會計程序亦可能出現漏洞，

一般律師行的會計負責核對收到的支票，很難想像文員可欺詐67名業主，而不被律師行發現，發生第1宗案件應該已經要揭發，估計律師行的行政可能十分亂！

梁又稱，香港的律師行聘請員工會受到限制，因員工的資料需交予律師會核實，

律師會有一份名單，若打算聘用的求職者曾有不良紀錄，律師會可反對律師行聘用。所以我不明白被告曾因欺詐判囚，之後仍可在律師行工作的原因！

梁律師又指，每一間律師行開始運作前需要購買保險，通常保額有1000萬元或以上。雖然此案涉事的律師行已倒閉，但案發時仍受保，故受害人仍可向有關保險公司申索。若不清楚保險公司的資料，受害人可向律師會查詢。

雖然香港的樓宇買賣十分熾熱，但亦非每個人都有買賣樓宇的經驗，梁永鏗就提醒新手買家要注意以下事項：

• 買家需向律師行支付俗稱「細訂」及「大訂」，再由律師行出票予買方，故交票時最好自行填寫所有資料，包括抬頭、銀碼及日子等；
• 買家未必懂得填寫律師行的名稱，而支票抬頭若漏空，正常的律師行會提供律師行名稱的蓋印，讓買家簽收確定已完成交收程序，之後更會提供影印本，保障雙方權益；
• 若律師行要求額外費用，買家需問清楚費用的目的，且要求收據；
• 完成樓宇買賣程序，買家會收到律師行列明的收費資料。不過，大多數買家都未必會留意到在大量文件中列出的細項，故建議收到文件都要細心閱讀。

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