馬頭圍道首置盤倘62折 379萬上車

社會 00:20 2018/07/25

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  市建局的土瓜灣馬頭圍道/春田街項目敲定改為港人首置盤先導計劃,提供約450個開放式、1房及2房單位,面積介乎260至510平方呎,預計今年底預售。(資料圖片)

市建局董事會通過土瓜灣馬頭圍道/春田街項目作「首置上車盤」先導計劃。450伙若62折出售料378.8萬元起跳,預計年底公布銷售細節及預售。

財政司司長陳茂波認為,市建局財政狀況健康,料項目轉為首置盤不會大幅虧蝕。有市建局非執董認為,首置盤的轉售限制應比居屋更緊,運房局稱會研究。

最快12月預售、明年第二季落成的馬頭圍道/春田街發展項目,市建局董事會昨決定按政府建議,改為港人首置盤先導計劃,提供約450個開放式、1房及2房單位,面積介乎260至510平方呎,供入息57,001至74,100元的2人或以上家庭申請,資產上限255萬元;單身減半。

該項目現時估值約每呎2.35萬元,政府將首置盤的折扣率定為較居屋低10%至20%,即62折至72折,呎價料為1.45萬至1.69萬元。62折的話,單位售價由378.82萬至743.07萬元;72折則是439.92萬至862.92萬元。市建局會按政府的主要資格及折扣率框架,訂定首置盤的申請執行細節,並於預售前再聘請獨立測量師評定市值,年底預售前交董事局及政府批准。

市建局主席蘇慶和表示,把馬頭圍道/春田街項目改作首置盤先導項目,以協助政府盡早測試首置盤概念,為不符合申請居屋資格,但未能負擔私樓的較高收入家庭,提供置業選擇,回應其置業期望。

運輸及房屋局局長陳帆和發展局局長黃偉綸昨早亦有出席市建局董事會會議,但離開時無回應傳媒提問。

財司陳茂波則於另一場合稱,目前市建局財政健康,即使首置盤以62折出售,料局方也「不需要點蝕」。他又稱,一旦市建局須按政府政策,以更積極角色發展資助房屋,政府會在財政等資源上配合。他指市建局現時項目均免地價發展,形容某程度上政府已從公帑補貼局方逾百億元。

會議焦點之一落於首置盤轉售限制。市建局非執董麥美娟認為要從嚴,禁售期應多於居屋的5年,建議至少要8年甚至10年,才可補價後自由轉售,否則或淪為炒賣工具。她希望計劃能幫助有需要置業的人,會上曾與陳帆提出相關意見,她引述對方表示會研究。

另一名非執董胡志偉認為,具體折扣應主要考慮買家的可負擔能力,計算出折讓水平,並非「愈平愈好」。他預計定價愈低,申請人會愈多;強調項目折扣愈大,轉售限制應更嚴,例如轉售期應比居屋長。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝稱,若市建局日後須發展更多資助出售房屋,由於牽涉福利成分,認為局方建屋質素應趨向簡約,減建豪華會所、泳池等額外設施,將售價拉低,以期更切合申請家庭的負擔能力。