點揀新居屋? 首選荃灣尚翠苑

City 15:44 2014/11/11

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圖為荃灣新居屋尚翠苑,部份單位望到海景。

新居屋分布荃灣、青衣、元朗、沙田,應如何選擇?有資深投資者實地考察5個屋苑地盤後認為,荃灣是心水選擇,元朗則投資「值博率」最高,具升值潛力。

投資培訓課程總監鍾學良去年曾協助家人購買房協的綠悠雅苑,形容一到揀樓程序時要「即揀」,買家若只是對着價單來選擇,沒做好事前功夫,一定手忙腳亂,提醒有意買入居屋的市民要做足功課,要與家人實地視察,例如看坐向等,「千祈唔好用網上地圖,一定唔準!」

他最近就到5個屋苑地盤實地考察,對前身是大窩口工廠大廈的荃灣新居屋尚翠苑評價最高。

他指出,尚翠苑雖然位於工廠區,但該區正轉型,又被「工廠三寶」爵悅庭、立坊、樂悠居包圍,環境已見改善,而沙咀道一帶人流亦旺,步行5分鐘已到荃灣的核心市區,估計部分面向環宇海灣的單位更有機會望到海景。

再者,他指出尚翠苑為是次居屋中最大規模、涉及3幢大廈,相信更有空間提供屋苑設施。

至於被不少人嫌棄遠離市區的元朗新居屋宏富苑,鍾學良反而認為其最有升值潛力。他解釋,元朗新居屋現時雖然被廠廈包圍,環境「麻麻地」,但由於附近有私人住宅,環境可能隨之改善,落成後可帶動區內的樓價,故相信元朗新居屋屬5個屋苑中「博升值」之選。

鍾認為其次可選沙田兩個屋苑,而排最後的則是被他形容為「得個住字」的青衣新居屋青俊苑。不過,他預期單位的景觀開揚,部分單位可享山景,「揀到海景更靚到無倫」,但需要一程接駁車才到港鐵站。