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50萬上車回報高 日買樓查詢飈

12:00 2014/11/07

日本不動產董事蘇旭倫指,近日查詢投資日本樓的數字顯著上升,由以往一日5個增至10個。 (林宇翔攝)

日圓貶值,帶動港人到日本投資物業的興趣,由於50萬至60萬港元便可上車,打着「本金低、回報高」的旗幟,中介公司均指,近日查詢愈來愈多,新手之餘亦有熟客再入貨對冲。

日本不動產董事蘇旭倫指,本周一每百日圓兌港元滙率跌穿7元時,查詢數字已顯著上升,由以往一日4至5個增加至10個,而早前9、10月時平均有60至70宗成交,至於11月成交量會否上升,仍視乎市場可否維持熱熾氣氛。

他指今年中當地樓價與去年同期比較,平均上升8%至10%,中心區更有12%至13%升幅,現時整體回報率已較去年跌,但一般淨回報仍有5%至7%,除受惠低滙率,現時樓價仍只是高峰時3成,料2020年日本舉辦奧運前仍是受歡迎項目。

他表示現時客路愈趨大眾化,有曾於日本投資的朋友介紹,談話間亦發現客人比以往更熟悉情況,到日本投資物業已從「另類投資」變成「普及投資」。

世紀21中華物業董事楊官華亦表示,除了查詢個案多了,親身到當地睇樓順道旅遊的客人亦增,由以往一周星期1組客,急增至現時6組,當中近3組會出價。

買優質單位 冀2020奧運勁升

他表示日本買樓的客人可分兩批,除了主力購買50、60萬港元單位的投資者,亦有部分人選擇買入位置較優的單位,「博」5年後、2020年奧運時樓市一升,樓價的跳躍能力較高。

楊官華指出,日圓下跌有業主多買一間來對冲,另一方面,日本樓價上升:「年頭做有些700萬日圓的樓,現時已經升至900萬日圓。」抵銷了日圓跌幅。

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