上車有條件 靠父蔭? 中橫財? 做生意?

City 08:00 2015/01/06

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置業是否難過登天?有計劃買樓的網民因交通問題拒買新界樓,惟市區樓首期至少逾百萬元,認為要圓置業夢需符合以下其中一項條件,包括靠父蔭、中橫財或做生意。不少網民指買樓要「睇餸食飯」,學者則指,太多考慮會錯失良機。

不少港人想做業主。有港爸在討論區發帖,聲稱一家四口與工人現租住紅磡一單位,儲蓄和投資有60至70萬元。因夫婦均在金鐘和尖沙咀上班、小孩在紅磡上學、雙方父母則住北角和大圍,故計劃買市區樓。但九龍區屋苑的首期至少要150萬元。

港爸拒買新界樓

該港爸又指,近年新界區樓價升幅直逼市區,兩、三百呎開放式單位不夠空間,又擔心上學、上班猶如「去旅行」般坐長途車,故認為能夠成功上車,不能單靠打工,除非本身做生意、靠父蔭資助置業、或中橫財,帖文稱:「無以上條件,你想在香港有個住得下的屋企,下世啦。」

不過,不少網民認為這位港爸要求太高,直指他「要近家人又要就校網,仲要返工方便及市區樓,做人要睇餸食飯。點解無錢又要住市區?有瓦遮頭先係最重要」。

假如沒有上述港爸所指的三大條件,便難以買樓?從事市場營銷的80後Cola月入逾兩萬元,2011年已計劃置業,每月儲1.5萬元,死慳死抵兩年,加上近14萬元積蓄,終在2013年購入一個280萬元的250呎市區單位。她認為,首次置業要按部就班,由細單位入手再以樓換樓,「畀百幾萬首期好吃力,市區尚有不少30年樓齡以下的單幢式洋樓,可按九成。」

另外,有網民指今年初終靠自己十年來的投資和儲蓄,以五成按揭上車。樓價逾300萬元,月供6000多元,裝修連傢俬為25萬元。該網民留言:「香港樓係貴……買唔買到樓,好睇你20歲至33歲呢段時間點儲錢和點使錢。」

學者:太多考慮會錯失良機

理大建築及房地產學系教授許智文表示,置業難不止是香港的難題,「日本啲樓都係供幾代先供完」。他認為年輕人要上車,應衡量供款能力,其次是屋苑、地點等,「呢的都可以遷就」,但太多考慮反而會錯失良機,「買樓可以係你嘅第一桶金。」

養成先儲蓄後消費習慣

祥益地產總裁汪敦敬認為,首次置業人士首要是選擇符合經濟條件的住宅,例如向較便宜的新界樓入市,做九成按揭連雜項約40萬元可上車。目前屯門、天水圍尚有數百個300萬元的私樓單位。如希望居住空間較大,屯門豫豐花園568呎、三房一廳現售420萬元,乘輕鐵轉西鐵出市區也不用一小時。

祥益地產總裁汪敦敬指,目前屯門、天水圍尚有數百個300萬元的私樓單位,他建議首次置業,宜向較便宜的新界樓入市。(資料圖片)

至於首期從何而來?理財專欄作家雷裕武表示,20至30歲是黃金十年,如能量入為出、量力而為,制定清晰可行的儲蓄目標,應可儲到第一桶金。他說,要養成先儲蓄後消費的習慣,「每月扣除家用、生活費等,固定存起一筆錢」,把積蓄作投資本金。例如目標是300萬元、以七成按揭上車,連雜費需約100萬元,每月便要儲7000元,投資每年有5%回報率的產品,十年後便有機會做業主。

理財專欄作家雷裕武表示,20至30歲是黃金十年,建議年輕人養成先儲蓄後消費的習慣,並訂立儲蓄目標,同樣有機會達成置業願望。(資料圖片)