劉鳴煒的月薪萬五上車大法 你懂的!

City 15:19 2015/05/20

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香港富豪劉鑾雄之子、華人置業主席劉鳴煒,近日以青年事務委員會主席身份接受前有線主播張寶華訪問,談及年輕人難「上車」情況。

他認為地產霸權並非推高樓價的主要原因,又指年輕人首先要有份人工不錯、固定收入的工作,有能力儲錢才決定是否買樓。

他以月薪1.5萬元為例,如果年輕人每月用盡或只儲1000元,就很難儲到錢;他寄語年輕人是否願意犧牲,如「睇少啲戲,去少啲日本」,儲多些錢,

就算樓價跌番落來,如果唔願意儲多啲錢,樓價跌幾多儲首期都係『有排』。

張寶華追問現時的年輕人即使捱麵包都買不起樓,劉指不要只討論年輕人是否買不買到樓,

問題是現在的人願意在1.5萬元月薪犧牲幾多,擺入銀行來儲首期呢? 你願意犧牲500元,還是犧牲3000元,還是多少?

他亦指出,現時年輕人喜歡消費,購買最新款的智能手機,去旅行等已經普及化,不如上一代人「無咁多」消費,可以儲到錢。

TOPick 早前分析了上車盤的新定義,按照金管局總裁陳德霖的說法,600萬以下的樓盤才是上車盤。假設年輕人要購買600萬元的上車盤,銀行承造七成按揭,即首期是180萬,代理佣金6萬、首次置業印花稅18萬,律師費等雜費約6萬元,即至少要有200萬元的現金。

若按照劉鳴煒的上車「指引」,月入1.5萬元的打工仔,要不吃不喝11年才能儲到200萬元。在假設每月儲3,000元,要55年才儲夠首期。

不少年輕人都認為劉鳴煒的建議,可行性不高。究竟月入1.5萬元的打工仔如何才能「上車」,TOPick小編根據網民的建議,綜合以下幾個方法:

1. 成功靠父幹

早前有位陳先生接受傳媒訪問時就表示,自己月儲1000元,儲了3年錢有3.6萬元,但爸爸卻借出600萬讓他「上車」。有父母資助,則就算月入1.5萬元也毋須擔心置業難。至於是蝸居抑或豪宅,就取決於父母的財力了!

2. 建議華置建廉價樓

人稱「四叔」的恒地主席李兆基,今年初宣布重建大坑西邨協助青年置業,售價約百餘萬元且免首期,分20年供款,月供低至5000多元,令不少年輕網民叫好。

有網民建議,身為華人置業主席的劉鳴煒不妨學習「四叔」興建售價少於100萬元的上車盤,則每月儲3000元,也上車有望。

3. 「睇少啲戲,去少啲日本」

劉鳴煒提到,只要年輕人願意作出犧牲,「睇少啲戲,去少啲日本」,便可儲到錢買樓。有網民「認真」地計過條數,認為方法絕對可行,每年若可儲到8萬元,3年便可夠首期購買天水圍嘉湖山莊的上車盤。

至於網民的計算方程式,是假設每月睇25場電影,每張戲飛100元,每月使費2500元;另每月去一次日本旅行,搭國泰航空的頭等艙,住四季酒店。不睇戲、不去旅行,每年就可省下8萬元。

4. 揾個有錢女朋友

一個願意跟你一起挨M記的女朋友,應該可以一起捱窮儲錢付首期,而一位身家豐厚的女朋友更能令你一步登天,變成乘龍快婿,當然首先,你要有一個女朋友……

TOPick讀者早前分享自己有個好老婆才可以上車的故事,可能令大家有啓示。

5. 12年「極速」上樓大法

每月儲3000元買樓,是否難?以華人置業於去年9月推出的南里壹號為例,此樓盤將於2016年第二季入伙。

根據《經濟日報》地產站的資料,最便宜是10樓01室的210平方呎單位,成交價為439萬,平均呎價為20,914元。換言之,打工仔每月儲3000元,大約用7個月可以買到一呎。

以一成首期(編按:首次置業、購買按揭保險的情況下可申請九成按揭)計算,約需44萬元。撇除期間樓宇升值及通脹等因素,若每月儲3000元,約12年零3個月可儲到1成首期上車(未計稅項及銀行利息等其他款項)。不過,單位只得210呎,大家仍要負擔395萬元樓債。

6. 「50元儲錢大法」

除了劉主席提出的月儲三千之外,TOPick 編輯建議還可以用「50元儲錢大法」。先設定儲蓄額50元,第一周儲50元,第二周儲100元,第三周儲150元,第4周儲200元,直至第52周儲2,600元,一年儲68,900元,約6年多便能儲到44萬元的首期。

7. 中六合彩

六合彩的頭獎獎金若有幾百萬元,也可立即「上車」。雖然中頭獎機率低,但抽中居屋或輪候公屋機率,也不見得容易,花10元買張彩票買一個「上車夢」,也不為過。

不過小編認為在樓價屢創新高下,年輕人要「上車」非易事,惟置業買樓一定要儲錢,只是以現時樓價,是否「睇少啲戲,去少啲日本」就可給年青人帶來上車希望?劉主席,你懂嗎?