區家麟:發展郊野公園是偽命題

City 04:01 2015/10/27

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每隔十天半月,總有人跳出來倡議發展郊野公園。這次是梁錦松,他問:究竟要山明水秀,還是房價貴絕全球?他建議把五個百分點的郊野公園土地用作建屋。但發展郊野公園的想法,有誤解、不實際、不需要,亦無意義。

有誤解,是客氣講法,直接一點,叫無知。有人問:郊野公園佔香港土地四成,為何不發展?答案很簡單:因為大部分是高山、位處偏遠。新加坡地勢平坦,海拔最高點只有百多米,不要同新加坡比。又有人問:郊野公園見到很多平地啊。請看清楚地圖,那些多屬於綠化地帶與鄉村用地,不屬郊野公園範圍。

不實際,是因為開發成本極高,最近畢架山下的大窩坪豪宅地招標,原為郊野公園旁的綠化地帶,發展商要負責半公里範圍的斜坡勘探,亦須建龐大擋土牆防止山崩泥石流,成本極高。

不需要,是因為有現成熟地隨時用。例如,九龍塘貴重土地有個杳無人迹的解放軍軍營;港鐵港島南綫站口有個佔地廣闊的黃竹坑警校;上水的高球場大平原,尊貴會員可以嘗試「一小時生活圈」,回內地享受;還有新界眾多規劃混亂的貨櫃場廢車場荒廢農地,即將大開發大填海的大嶼山--無地?

無意義,是因為就算你千辛萬苦成功在郊野公園建屋,只會是豪宅別墅,不能解決龐大住屋需求;就算你能在大帽山頂建成新市鎮,若炒風不息,樓價仍會貴絕全球。

提出發展郊野公園者,醉翁之意,只在郊野公園旁的綠化土地,或是將來大肆發展被郊野公園包圍的鄉村土地時,需要郊野公園借路而已。

原文刊於《晴報》

撰文 : 區家麟