我想買間400萬樓 月供要幾錢?

City 18:41 2015/12/29

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美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘,即0.25%,波及香港樓市「大地震」,有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態,更預言樓價將會進一步下跌。

各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價,且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出,嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動,打算瞄準機會入市,一圓置業夢。

當中無可避免再遇到個「伸手黨」朋友,她打算申請煥然壹居,叫我幫她計下條數,假設購買一間400萬的單位,借足9成按揭,供30年,月供要多少? 首期及手續費要多少?加息後又要供多少?

現時各大銀行的按揭利率不一,坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機,輸入樓價、首期、按揭成數等資料後,便可即時獲知大概的供款金額。

既然朋友開到聲問到,標榜數口精的我,亦很樂意為她解答下3個問題。

1. 月供費用

以400萬的樓宇為例,借足9成按揭,假設供款利率是2.5厘,還款年期是30年,每月的供款大約是14,224元。

2. 首期及手續費

假設以9成按揭計算,首期費用是40萬元,首次置業的印花稅大約是9萬元,加上按揭保險、律師費等,至少要準備60萬元。

3. 加息對供款的影響

假設現時的利率是2.5%,供款金額是14,224元;若利率加至3.0%,供款金額便增至15,178元,若加至4.0%,供款金額便高達17,187元。

嗱,咪再話我的假設息率達4%太離地,畢竟供款年期長達30年,誰可以預料到將來的息率是高是低,置業乃是人生大事,當然要計到盡,以免到時供不起就頭痕。

4. 借100萬又要還多少?

嫻姐相信,每個人身邊總有,不是一個,而是一大堆的「伸手黨」朋友,而我這個「伸手黨」朋友肯定會再次追問我不同樓價的供款金額,我決定以借款100萬元為基數,計算好5年、10年、20年、25年及30年,在不同利率的還款金額。

希望「伸手黨」朋友可以save低落個電話裡,對號入座吧!

都市嫻情

嫻姐,80後職場師奶,兼職返工,正職做「阿四」,陪皇帝仔吃喝玩樂,最叻計婆仔數,平日嗜好就是捐窿捐罅搵著數,有着數記得預埋我!

撰文 : 都市嫻情