凶宅9千元呎成交 你會唔會買?

精明消費 15:30 2016/08/03

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踏入農曆七月初一,說到最「猛鬼」的地方,凶宅必定榜上有名。不過凶宅再「猛」也有市場,正因為它「猛」,售價自然較低。如果你自認不怕鬼又想上車,凶宅或許不失為入門選擇。

TOPick搜羅了最近4個成交的凶宅單位,詳情如下:

1. 馬鞍山新港城G座中層單位

事件:2013年,一名青年因憶念亡母,加上賣樓問題與父親「冷戰」,疑在雙重困擾下在單位攀窗跳樓。

實用面積:338呎

成交價:原放售360萬,後減至320萬沽出,比同類單位市價420萬至430萬平約23.8%至25.6%不等。

呎價:$9,467

2. 栢慧豪園5座高層E室

事件:有住客於2012年在單位內跳樓,令單位淪為凶宅。

實用面積:498呎,屬兩房戶型

成交價:369萬,其同類單位市價約420萬,換言之平逾一成。原業主亦知單位是凶宅,於2013年以260萬元購入,現轉手帳面獲利109萬元或42%。

呎價:$7,410

3. 銅鑼灣巴路士街英發大廈低層2室

事件:2015年,一名老婦在單位內上吊自殺死亡。

實用面積:392呎,及連約248呎平台

成交價:原放售420萬元,後減至305萬,屬同區近期低價成交

呎價:$7,781

資料顯示,原業主早於1971年以約6.6萬元購入單位,是次易手帳面仍獲利298萬元,持貨45年升值45倍。

4. 荃灣中心太原樓低層E室

事件:此單位為「六屍命案」超級凶宅,即同層G室鄰戶。1996年,一名男子因受生意失敗打擊及債務困擾,患上嚴重抑鬱症,其妻亦有精神病,兩人與4歲女兒、3歲幼子、前妻所生的21歲兒子、兩名分別32歲及39歲表弟在G室「自製毒氣室」開煤氣自殺,結果造成轟動的六屍命案,只有一人獲救。該單位至今仍是區內著名的凶宅單位。

實用面積:329呎

成交價:228萬

呎價:$6930

原業主於2012年以160萬元購入,現帳面獲利68萬元或42%。

凶宅的定義?

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者葉景強在《iMoney智富雜誌》上撰文寫過,凶宅並沒有明確定義,一般來說,有人在單位內死於非命,如兇殺案、跳樓、燒炭等,因自然死亡如老死、病死則不算凶宅。

另根據地產行內人士表示,假如單位屬於著名凶宅,同層單位的價值都會受到影響。正如荃灣中心太原樓低層E室,因同層G室單位是轟動全港的「六屍命案」,價值亦大打折扣。

凶宅難按揭?

單位若被界定為凶宅,物業價值大打折扣,銀行會考慮到單位日後轉手的風險,正常情況下不會造按揭。購買凶宅通常需要一筆過付款,投資者宜有足夠現金。

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