凶宅9千元呎成交　你會唔會買？

踏入農曆七月初一，說到最「猛鬼」的地方，凶宅必定榜上有名。不過凶宅再「猛」也有市場，正因為它「猛」，售價自然較低。如果你自認不怕鬼又想上車，凶宅或許不失為入門選擇。

TOPick搜羅了最近4個成交的凶宅單位，詳情如下：

1. 馬鞍山新港城G座中層單位

事件：2013年，一名青年因憶念亡母，加上賣樓問題與父親「冷戰」，疑在雙重困擾下在單位攀窗跳樓。

實用面積：338呎

成交價：原放售360萬，後減至320萬沽出，比同類單位市價420萬至430萬平約23.8%至25.6%不等。

呎價：$9,467

2. 栢慧豪園5座高層E室

事件：有住客於2012年在單位內跳樓，令單位淪為凶宅。

實用面積：498呎，屬兩房戶型

成交價：369萬，其同類單位市價約420萬，換言之平逾一成。原業主亦知單位是凶宅，於2013年以260萬元購入，現轉手帳面獲利109萬元或42%。

呎價：$7,410

3. 銅鑼灣巴路士街英發大廈低層2室

事件：2015年，一名老婦在單位內上吊自殺死亡。

實用面積：392呎，及連約248呎平台

成交價：原放售420萬元，後減至305萬，屬同區近期低價成交

呎價：$7,781

資料顯示，原業主早於1971年以約6.6萬元購入單位，是次易手帳面仍獲利298萬元，持貨45年升值45倍。

4. 荃灣中心太原樓低層E室

事件：此單位為「六屍命案」超級凶宅，即同層G室鄰戶。1996年，一名男子因受生意失敗打擊及債務困擾，患上嚴重抑鬱症，其妻亦有精神病，兩人與4歲女兒、3歲幼子、前妻所生的21歲兒子、兩名分別32歲及39歲表弟在G室「自製毒氣室」開煤氣自殺，結果造成轟動的六屍命案，只有一人獲救。該單位至今仍是區內著名的凶宅單位。

實用面積：329呎

成交價：228萬

呎價：$6930

原業主於2012年以160萬元購入，現帳面獲利68萬元或42%。

凶宅的定義？

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者葉景強在《iMoney智富雜誌》上撰文寫過，凶宅並沒有明確定義，一般來說，有人在單位內死於非命，如兇殺案、跳樓、燒炭等，因自然死亡如老死、病死則不算凶宅。

另根據地產行內人士表示，假如單位屬於著名凶宅，同層單位的價值都會受到影響。正如荃灣中心太原樓低層E室，因同層G室單位是轟動全港的「六屍命案」，價值亦大打折扣。

凶宅難按揭？

單位若被界定為凶宅，物業價值大打折扣，銀行會考慮到單位日後轉手的風險，正常情況下不會造按揭。購買凶宅通常需要一筆過付款，投資者宜有足夠現金。

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