點解同一個單位有兩個實用面積?

休閒消費 13:21 2016/08/11

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準買家置業上車,對於單位面積的概念,以往僅有建筑面積或實用面積,但近年卻多了個新概念,一個單位有兩個實用面積。

為甚麽同一個單位,卻有兩個實用面積。TOPick訪問了樓市專家唐榮,他指同一個單位有兩個實用面積的情況,通常在新盤出現。

1. 當發展商出售單位時,計算實用面積包括室內面積外,還有圍繞單位四周的外牆、單位內的支柱和間隔牆,至於單位與單位之間分隔牆則各佔一半。

2. 當新盤入伙,差餉物業估價署發出差餉單,計算實用面積時,則以外牆厚度9吋為標準,超過的便不計算入實用面積。這個面積亦是二手市場買賣的基礎數據。

所以同一單位的實用面積會有差異,另外,住宅大廈高層牆身較薄、低層較厚,同一座A單位,高層與低層的實用面積亦會略有不同。

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