物業騙案「大茶飯」　邊類物業最高危？

警方早前公布首半年接獲14宗物業騙案，較去年同期的9宗飇升逾5成，涉及24個物業，涉款增近1倍至1.25億元。警方特別提醒，有兩類物業是騙徒的重點目標：正有租戶入住和沒有承做銀行按揭的物業，並在官方網站上載最新兩種騙徒犯案手法，但其實都是源出一轍，關鍵就在一張假身份證。

1.　假扮業主出售物業

　　高危物業：正有租客入住的物業

騙徒使用偽造身分證，冒充業主放售物業。由於物業正在有租客，這亦騙徒拒絕買家睇樓的合理原因，以致成功欺騙地產代理、律師樓及買家等。

另外，有騙徒特地更改自己身份證姓名為物業真實業主的姓名，以開立銀行帳戶，其後利用該銀行帳戶收取買家訂金，然後逃之夭夭。

▲ 圖片來源：警務處

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2.　冒充業主向銀行或物業貸款公司申請按揭貸款

高危物業：沒有承做銀行按揭的物業

騙徒先租住一些沒有承做銀行按揭的物業，藉此取得業主的身分資料。其後偽造該物業的業權契和冒充業主，利用假身分證向銀行或物業貸款公司申請按揭貸款。

騙徒會再以同一手法欺騙其他貸款公司，取得貸款後便逃去無蹤，直到真業主收到還款追討信，才能揭發騙案。

▲ 圖片來源：警務處

警方提醒，地產代理、律師樓、銀行及物業貸款公司應盡職核實業權實況，如對業主或租客的身分有懷疑，應進一步查核對方身分，例如要求出示物業的公用事業收費單據，或比較業權契上的簽署等。

至於業主，則應留意可疑之郵件或來電，如對租客身份有懷疑，應進一步查核對方身分；特別是如業主並不居住在該地址，業主更應經常留意自己所擁有的物業狀況，包括實地查察，以免被騙徒利用作行騙工具。

買家購買二手物業時，務必提高警覺，要求有關代理及律師樓盡可能查核業主身份，甚至進行實地查察。

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