恒基「加多利軒」超迷你新盤 細單位廳面積細過車位

精明消費 14:04 2016/09/22

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香港上車樓,數百萬元一個單位未必人人能負擔,有發展商頻推細單位,其中恒地於何文田推出項目新盤「加多利軒」,最細單位實用面積161呎,不包括廚廁及走廊,客廳面積約60.8呎,開放式單位只夠1人居住。

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TOPick 量度其客廳面積,約等於135呎的標準車位面積一半。以最細單位的3樓J室,設浴室及開放式廚房,廳則為接近正方形的8呎乘7呎6吋設計,相信在放置梳化或床後空間已所剩無幾。

不過《經濟日報地產站》資料,加多利軒3樓至29樓的分層樓層高度約3.125米。大家可考慮以碌架床或高架床以擴大空間。

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特色單位平台比廳大?

除了最細的161呎單位,加多利軒另設全盤僅一伙的191呎特色單位,包括88平方呎平台,比客廳更大。特色單位把儲物空間都隱藏在一面牆之內,包括洗衣機、雪櫃及衣櫃等;而客廳橫樑更放置投影器,平台亦設有太陽傘及燒烤爐具等。項目亦設會所及泳池。

圖為190呎的2樓J室單位。(相片來源:經濟日報資料室)

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加多利軒位於何文田勝利道7號,屬28層高單幢物業,提供250伙、一層10伙設計。住宅位於九龍城區34校網,鄰近港鐵旺角東站。新盤的預計關鍵日期為2018年12月31日,即約18年底能入伙。

法例未限最小面積

測量師學會建築測量組副主席謝志堅曾在接受《地產站》訪問時表示,法例沒規定一個住宅單位的最小面積,屋宇署審批圖則時只會考慮單位是否備有廁所、開放式廚房須的洗手盆及灶頭等基本配置,以及單位採光、通風是否合乎規定。原則上迷你戶面積仍有縮小空間,但市場反應不佳發展商亦不會考慮。

謝志堅表示,規劃署規定的標準私家車位面積約135呎(5米長、2.5米闊),而早前屯門井財街項目最細單位的面積亦跟車位大小相若。

圖為190呎的2樓J室單位。(相片來源:經濟日報資料室)

早前TOPick報道,發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅,當中最細的開放式單位的樓面面積只有71呎,總面積與較規劃署規定的標準私家車位相若。

71呎的樓面面積有幾大?TOPick 將單位間隔模擬成長方形,親身上陣感受71呎的空間,小編趴在模擬的起居廳上伸展四肢後,發現剩下的空間不多,空間感相當局促。

假如在起居廳放置固定單人床後,要再放置沙發及電視櫃等大型家私,預計要相當花心思才能善用71呎空間。

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