月入9千可做景泰苑業主
發布時間： 2016/10/13 22:20
最後更新： 2016/10/13 22:47
▲ （經濟日報記者攝）
要圓「上車」夢，申請者除要好運，更要計好條數，了解家庭月入可否通過銀行壓測；以今期綠置居最貴單位而言，家庭月入至少要2.8萬元，最平單位則8,800元即可。
綠置居以市價6折定價，買家可獲房委會擔保，雖然銀行對綠置居的買家會較寬鬆，但壓力測試仍有一定的參考價值；要通過壓測，就是在假設利率回升3厘計算，供款與入息比率沒有超過60%。
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綠表家庭偏好大單位，項目中最貴的單位定價為2,975,500元，首期以樓價5%計算、即148,775元，參考現時2.15厘的利率，每月供款為12,189元，要通過壓力測試的話，買家就要月入27,955元或以上。
項目中亦有125個「蚊型」單位，以最平的一個、即940,200元來計算，首期為47,010元，參考現時2.15厘的利率，每月供款為3,851元，買家就要月入8,833元或以上。
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中原按揭董事總經理王美鳳指出，綠表人士的「實力」存在大差別，而且一向是長綫用家，所經歷的按揭周期較長，就算現行利率上調步伐較慢亦要做好供款增加的準備，以應付在未來息率改變下自己供款負擔。
她又強調，銀行不一定對申請按揭的綠置居買家較寬鬆，故買家亦應以壓力測試評估自己的購買能力。
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