全球樓價最難負擔城市 香港連續7年冠絕全球

精明消費 12:27 2017/01/23

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香港樓價高企,連續7年蟬聯全球最難負擔城市。美國顧問公司Demographia 公布《全球樓價負擔能力調查》發現,香港2016年的樓價雖比前年稍跌,但仍為全球最難負擔城市,樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數)為18.1倍,即要不吃不喝約18年才可置業。

雖然香港去年的樓價與收入比率較前年的19倍改善,但仍為全球最高,連續7年登上榜首。而第2位的為12.2倍的澳洲悉尼,其後為11.8倍的加拿大温哥華。

研究由美國顧問公司Demographia 進行,涵蓋9個國家包括中國、日本、新加坡、澳洲及英美等共406個城市。

香港樓價仍需改善

報告根據去年第3季的數據調查,指香港的樓價中位數為542.2萬元,較15年同期樓價556.1萬元下調約2.5%。不過研究亦指,香港的樓價負擔情況仍需改善,並指香港在2010年的比率為11.4倍,反映現時樓價負擔能力有顯著惡化(substantial deterioration)。

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過去5年私樓價格升近5成

2012年7月特首梁振英上任時,差餉物業估價署私樓價格指數為206.1點,2016年11月為306.6點,私人樓宇價格上升幅度為49%,市民置業依然困難。以上車最細A類421平方呎以下單位價格指數來看,由217.4點升至337點,升幅有55%。

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而租金指數方面,2012年7月為144.8點,2016年11月為171點,升幅18%。A類細單位租金指數由152.3點升至188.2點,升幅24%,同樣跑贏大市。

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