那些年的樓價 150萬買900呎單位不是夢

精明消費 14:04 2016/10/11

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剛當選為本年度「十大傑出青年」的黃仰芳,獲獎後受訪時分享置業方程式,成為全城熱話。基層出身的她畢業後以買樓為目標,27歲成功上車,03年時以231萬購入將軍澳一個約900呎單位,2年內已供斷層樓,現時已晉身為新鴻基資產管理高級董事的她擁有逾千萬資產。

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有人質疑黃仰芳的置業方程式「離地」,也有人認為03年本港樓價受沙士影響大插水,當年上車遠比今日來得容易,到底當年樓價多少?

根據傳媒報道,黃仰芳2003年底以231萬元買入將軍澳中心2期一手單位,建築面積899呎,實用面積677呎。若按揭5成,參考現時2.15的利率,年供2年計算,每月的供款要49,210元 。

TOPick翻查中原數據的資料,同屬將軍澳中心的899呎單位,當年樓價屆乎216至273萬元之間,但今年的最新成交的參考價為883萬元,幾乎是03年時樓價的3倍,若按揭5成,參考現時2.15的利率,年供2年計算,每月的供款要18.8萬元 。

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再翻查其他藍籌屋苑約900呎建築面積的單位03年成交情況,同屬中產屋苑的美孚新邨為例,2期百老匯街一個949呎高層單位,2003年的成交價只須156萬;面積稍細的845呎1期百老匯街高層單位,亦只須130萬。但參考今年8月成交的一個947呎中層單位,已經飆至788萬元。

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至於黃埔花園的售價在2003年插水,當年1個859呎單位03年售185萬,今時今日同屋苑一個852呎單位卻要795萬。而沙田第一城當年1期6座980呎中層單位亦只是229萬,如在16年買卻要花743萬。

不過當年經濟情況甚差,失業率高企,03年買樓是否「其實唔難」,實屬見人見智。

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