港人600萬聰明移民葡萄牙:如果有一天要走可隨時走

社會 12:00 2017/05/05

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保安局最新數字,估計去年有7,600名港人移民外地,是近3年新高。不過隨着歐美近年收緊移民門欖,港人想舖移民後路更不容易。有港人向較冷門國家埋手,投資600萬在葡萄牙買樓,並將物業打造為精品酒店出租,料5至6年可回本,並獲葡萄牙居留權和歐盟護照。

私募基金圓基環保資本創辦人陳家強去年初已申請移民葡萄牙,他於劍橋大學獲電子和信息學學士和電子工程學博士,又有倫敦大學的法律學士學位和清華大學的EMBA學位,任職過瑞士信貸第一波士頓銀行,也曾是中電可再生能源業務常務董事。

如此學歷和背景,但要移民也殊不簡單。陳家強說,2014年佔中後,開始有申請移民打算,研究過澳洲、 英國和加拿大,不是要「坐移民監」,就是投資門檻很高。

他曾留學英國,想過移民英國,但一年有半年時間要住在當地,投資金額亦已由過去100萬英鎊(1000萬港幣)增至200萬英鎊(2000萬港幣)。

他有工程師資格和高級管理層經驗,可考慮透過移民加拿大技術移民的捷徑申請,毋須投資,但5年要住3年,又是不可行。

澳洲又如何?陳家強說,當地投資移民因內地人而調高金額,入場門檻是500萬澳元(2900萬港元)。

他坦言,不喜歡移民美國,因全球追稅,香港收入都要徵稅,個人也覺得美國較亂。

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陳家強在葡萄牙首都里斯本購入待重建物業,一幢5層高,面積共約5000呎,地下為餐廳。(被訪者提供圖片)

陳家強說,英、美、澳、加都不適合下,唯有轉戰國家如希臘、葡萄牙、西班牙。他指,除了葡萄牙,各國都有居留要求。葡萄牙一年只需居住7日,之後每年住14日,這個Golden Visa的計劃,原本吸納(target)內地人移民當地。他說:

移民葡萄牙第5年就可擁有永久居民身份,第6年可獲護照,可去所有歐盟國工作和居住,很吸引。

不過他也坦言,移民要求之一是要通過葡文試,暫未有人考過,不知深淺,但計劃目的是吸納資金,他相信可以應付。

投資移民葡萄牙有2個方法,一是存款100萬歐羅,相等於850萬港元存放5年;或投資房地產最少50萬歐羅(425萬港元),可憧憬樓市升,租金回報每年3至6%。

陳家強選擇了在葡萄牙首都里斯本(Lisbon)置業,他解釋,葡萄牙經濟不明朗,但旅遊是愈平愈多人去,Lisbon是旅遊旺區,遊客有住宿需求。

相反,對於當地人而言,因無錢重建,里斯本有如鬼城,白天像灣仔舊區人來人往,但晚上都漆黑一片,因為當地人無力住市區,都選擇住較便宜的郊區。

因此里斯本待重建的物業都被低價出售,陳家強說,呎價1000港元已可買很好地方。

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除了地下餐廳,樓上4層為住宅,每層1000呎,可間10至12間房,每晚租金800至1000港元。(被訪者提供圖片)

他以65萬歐羅(553萬港元)買連地下5層的物業,不清拆,用作保育,外牆保留,只裝修內部,裝修費約20至30萬歐羅(170萬至255萬港元),交由酒店管理公司打理,用作精品酒店。

4層住宅,每層1000呎,10至12間房,每晚800至1000港元,做apartment(出租住宅)的回報是3至6%,做酒店可以有10至15%。

他說扣稅和酒店管理開支後,每年有6.5萬歐羅(55萬港元)收入,料6至8年投資金額就可回本。

單位窗外景色。(被訪者提供圖片)

陳家強說,2014年佔中後,有感政治動盪,香港跟以前不太一樣。但他強調,此刻沒想過要離開香港,只是希望有退休計劃:

想去邊度,要有自由度可以走,如果有一天要走(移民),可隨時走。不想退休才去想,因沒有地方想收留退休人士。

他說葡萄牙屬地中海氣候,四季都廿幾度,居住環境好, 消費指數很低,容易生活,他日退休若要移居葡萄牙,也是一個好選擇,而非為移民而移民。

他相信部分港人近年的確積極尋求移民機會,單看港人考IELTS(國際英語水平測試)的情況就可反映:

每周有試要考,讀書和移民以外,很少要考英語能力,一個下午200至300人,一半是中年人士,斷估不是讀書,合理推斷是移民。

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