御金‧國峯雙屍命案 伏屍平台戶主拒讓仵工抬屍

油麻地友翔道御金．國峯今早（4日）發生的雙屍命案，男死者為食環署管工，女死者為政府新聞處新聞主任，兩人結婚約2年，疑感情出現問題，男方早前（1日）已搬走，但今晨回家，兩人起爭執後墮樓，分別伏屍2個平台單位。由於其中一個單位的外籍戶主拒絶讓仵工將遺屍經單位抬走，最後屍體要抬過隔離單位再移走。

油麻地友翔道1號御金‧國峯7座，早上6時許，保安員報警指有人墮樓。警員到場在樓下兩個毗鄰單位的平台，分別發現一男一女重傷昏迷，經救護員檢驗，證實兩人已當場死亡。

警方調查後證實，男死者姓周（30歲），女死者姓方（29歲），租住上址單位。女死者今年7月仍任職民政事務總署新聞主任，最近才調回新聞處總部不久。

現場消息指，探員破門入屋調查時，發現屋內有打鬥痕跡及血腳印，由客廳延至露台，現場有一把6寸長陶瓷刀。鄰居稱，凌晨5時，單位曾傳出吵架聲。

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有負責上址屋苑樓盤的地產經理蘇先生稱，據悉涉事單位在7座高層，面積約510呎，樓價約770萬元，呎價為15,098元；伏屍的5樓平台單位亦為510呎，2013年同類單位成交價約744萬元。

蘇經理指，今次是該屋苑首次發生跳樓事件；他說日前剛有職員提起該屋苑低層單位，要承受被高層掟嘢及跳樓問題，豈料今日即成事實。                        

他坦言，樓盤變成凶宅，相信不會即時在市場有反映，要過一段時間大家消化一下；不過，不排除有租戶會搬離。

對於墮樓事件中，墮樓單位或伏屍單位屬凶宅？置業達人King Sir（葉景強） 曾解構，凶宅並無明確定義，在法律、估價行、銀行及地產業界的角度來看都有所不同。

在法律角度上，完全沒凶宅這概念。除業主外，任何人在單位內身故，無論是否死於非命，亦不會紀錄在政府部門或法律機構的文件上，只有業主去世才有機會在物業查冊中找到記錄，而主要原因是方便業主後人承繼遺產。

土地註冊署的物業資料，一般包括成交紀錄、業主登記名稱、按揭貸款內容等，如在查冊中看到Death Certificate、Probate或Letter of Administration等字眼，即代表業主已身故，其承繼人現正進行遺產承辦，由開始至完成轉名手續，需時約3個月至半年，故就算看見Death Certificate的字眼，亦不代表此單位曾發生過命案，買家亦不要以為此單位是凶宅。

至於估價行，則要視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們定義的根據主要來自公司過往的紀錄，以及凶宅網上的資料。而這兩個途徑的源頭，都是傳媒報道。因此，若事故曾在媒體上曝光，事發單位將會被界定為凶宅，而伏屍單位則視乎不同估價行的做法。

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