首置盤轉售 可仿效星「高級組屋」

樓價高企，港人備受住屋問題困擾，特首林鄭月娥積極研究推出與樓價脫鈎的港人首置上車盤（以下簡稱首置盤），詳情於下月的施政報告發表，協助從未置業的中產家庭上車。

事實上，新加坡早於97年推出首批類似首置盤的「執行共管公寓」（Executive Condominium，簡稱EC樓），供超出組屋（類似香港居屋）入息限額的中產家庭置業，EC樓定價比私樓平約兩成，住滿10年後可自由轉售，令購買者資產增值，可向上流轉、轉買私樓。然而，本港學者對首置盤是否具資產增值功能有不同看法，有人認同應效法新加坡，但亦有學者認為首置盤是資助房屋、不宜淪為炒賣平台。

EC樓屬新加坡資助房屋之一，定位介乎組屋和私樓之間，由私人發展商設計及銷售，設施配套跟私樓相若，置業後首5年禁止轉售、住滿5至10年可轉售予當地居民，10年後可當作私人物業自由轉售。

已移民新加坡13年的港人Jeannie，現居於組屋，她形容EC樓是當地「最高級組屋」，環境貼近私人屋苑，大部分單位面積逾千呎，有4至5房，有會所、泳池等配套。較早期發展的EC樓滿10年轉售期後，旋即被當地人熱炒；鄰近烏節商業區及市中心的EC樓更獲不少外地買家青睞，樓價已漲30%至60%。

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EC樓原價較私樓平約20%至25%，有當地研究指出，EC樓一旦被國民全面私有化，於市場推售後，EC樓和私樓差價便縮小到5%至9%。

據林鄭早前倡議，首置盤在面積、設計及裝修方面會較樸實，料有別於EC樓的豪裝；又指價錢愈容易負擔、限制必定愈多，其說法引起社會討論。其中一個討論關鍵，是首置盤應否有資產增值元素。

團結香港基金副總幹事黃元山認為，EC樓優點之一是設禁售期，業主轉售時毋須補大筆地價；他建議首置盤試行放寬轉售限制，將補價鎖定於購買居所當刻，而非隨市價浮動，否則業主日後轉售單位要補不斷上漲的地價，變相跟政府「分身家」，無力上流買私樓。

但中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量反對首置盤為業主設獲利空間，認為首置盤作為資助房屋，是協助年輕家庭上樓，而非用作炒賣，認為定價要相對低，除需設5年以上禁售期，轉售時亦只可賣給政府，價格鎖定於樓價本金、加通脹及利息升幅，再由政府轉售予合資格家庭。

公屋聯會總幹事招國偉亦認為，首置盤是公共房屋、不應炒貴，建議收緊轉售限制抑制炒風，禁售期要有10年，之後才可放出市場買賣，亦可考慮只限轉售予綠白表家庭，確保單位針對性供有需要家庭。

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