首置上車盤62折料最平呎價1.2萬 市建局除夕公布銷售安排

社會 18:10 2018/12/18

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土瓜灣首置項目料今年12月31日公布銷售安排。(資料圖片)

市建局位於土瓜灣馬頭圍道的450伙首置上車盤「煥然懿居」(eResidence),消息指市建局建議以市價62折開售,正待政府批核最終折扣。據悉項目平均呎價約1.3萬元,部分單位呎價更低見1.2萬;市建局本月31日公布價單及銷售安排,屆時也會安排示範單位模型,供市民參觀。

「煥然懿居」有兩幢樓,共493伙;剔除少量3房單位後,約有450個開放式、1房及2房單位,將作為首置上車盤先導項目。單位面積介乎260至510平方呎不等,家庭入息57001元至7.41萬元,資產上限255萬元;單身減半。轉售限制期敲定為5年,限制期後業主可向市建局繳付補價,在公開市場轉售單位,市建局不會回購單位。

消息又稱首置盤的銷售安排,跟房委會的居屋項目相若。市建局年底公布項目定價後,直至明年揀樓時也不會改變。換言之,若申請期至揀樓期間樓市下跌,在首置盤定價不變下,買家入市時的折扣率或減少,但日後補價的幅度也會相應減少。

市建局董事局今(18日)開會討論首置發售安排,非執董麥美娟認為,雖然現時物業市場波動,但樓價仍高企,市民難以負擔。她相信市建局推售有折扣的項目後,外界反應仍好,料可望獲得超額認購,但未必錄得今期居屋的空前認購情況。

美聯物業九龍區董事陳光明稱,首置盤的入息上限較高,合資格家庭也有能力購買私樓,料對即將發售的同區一手私樓最受影響,例如新地/市建局的北帝街單幢項目Downtown 38,以及新世界上鄉道瑧尚等。陳稱,Downtown 38多數單位屬一房300餘呎,新地早前透露售價600萬元以下,料呎價約1.8至1.9萬元,首置盤消息或對有意購買小單位的買家,造成心理影響。