300萬元上車盤再現？

最近樓市突然轉吹淡風，不少數據也似為多年升市敲響轉勢訊號，引起大眾關注。這一抖動，既令業主人心惶惶；同時也重燃不少年輕人上車的希望。

新盤撻訂二手劈價

中原城市領先指數（CCL）最新報144.33點，按周下跌了0.19%，是連續第二周下跌。相關資料更顯示，全港118個屋苑中，96個呎價按月錄得跌幅，由跌0.02%至9.61%不等。

成交方面，今年10月首28日十大屋苑僅得69宗成交，較9月全月的104宗少34%。

近月發展商輪流推新盤「散貨」，造就一手成交撑起半邊天，但隨着市場氣氛轉淡，新盤也紛紛傳來撻訂消息，當中以紅磡環海‧東岸錄得「21撻」最誇張，不少老行尊也大歎「少見」。

個別藍籌屋苑亦開始有劈價成交個案出現。上周美孚新邨錄得兩宗大幅劈價成交，兩個分別為三房及兩房的中型單位，大減270萬元及130萬元成交，減幅達23%及16%。

此外，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、火炭駿景園及觀塘麗港城等屋苑，也分別錄得劈價10%至20%的成交。

對上車族來說，最關心莫過於「二字頭」（300萬元以下）的上車盤會否重現？

綜合業界意見，元朗、屯門、深水埗、太子、土瓜灣及柴灣等地，近日已有細價盤重回300萬元以下水平，日前亦有報道指，屯門區300萬上車盤的放盤量在短期內急增46%，惟其他區則暫時未見此勢。

▲ 相片來源：iMoney智富雜誌

業主議價空間擴大

元朗及錦田一帶村屋，放盤量雖未有顯著增加，但地產代理指，業主議價空間大增。

放盤多為投資者，其實只是賺多定賺少。大家都睇淡樓市，而且覺得今次跌市較急勁，心態是愈遲賣愈蝕，所以肯減價。

 

最近一個放售318萬元的村屋中層單位，業主已明言，還價有三字頭，一見票就肯賣！

至於其他區，地產經紀均表示，隨着樓市吹淡風，相信400萬元以下的上車盤，放盤將持續增加，業主議價空間亦會擴大。但由於市場仍有一定需求及購買力，預計陸續有人接貨，故不會出現大量拋售或價錢暴跌的情況。

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（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第419期（收費閲讀）

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