一幅丁圖看透「土地問題」

住屋一直是香港人最關心的問題，但為了住屋犧牲大自然，是大部分港人不願見的事。

由全國政協副主席董建華成立的智庫「團結香港基金」，早前發布首份研究報告，促政府發展郊野土地；特首梁振英又以「魚與熊掌不可兼得」形容郊野公園和發展用地，重提在郊野公園土地建屋。

常說香港「地少人多」，究竟香港是否無地起樓呢？

本土研究社根據2012年政府唯一一次公佈空置官地的數據製作了一幅圖，顯示全港有近1201公頃預留做「鄉村式發展」的政府空置土地，扣除當中路面與斜坡面積，仍然有達932公頃，面積已相等於900多個標準足球場般大!其中以元朗面積最大，有228.4公頃，其次為西貢及北區。

木土研究社指出，每一次當政府談及空置房屋官地，政府都會刻意剔走這932公頃的丁地，只稱政府的房屋空置土地只剩下其餘392公頃住宅地，製造出香港缺地假象，隱藏了丁地佔了政府既有房屋土地資源七成的事實。

根據規劃署的住宅人口密度標準，以三層丁屋的較低發展密度來推算 (即1公頃可容納400人)，932公頃的政府土地已經可以容納約37.3萬人口增長。

其實發展局於2013年曾指，被規劃作「鄉村式發展」的政府土地有932.9公頃（約佔土地儲備7成），比規劃作「住宅」或「商業／住宅」用途的391.5公頃更多。

那麼932.9公頃的土地是否全部被預留作建丁屋之用？發展局局長陳茂波曾表示，這些土地不等同可供建丁屋的土地面積，但他承認，「鄉村式發展」的「規劃意向」是用作興建丁屋。

依圖可見，元朗區中有228.4公頃閒置土地被劃為「鄉村式發展」土地，為全港各區之冠；其次是西貢，有142.8公頃；另外，北區、大埔、沙田及離島分別亦有過百公頃土地屬「鄉村式發展」閒置土地。

▲ 2013年有3000 人響應活動，反對發展郊野公園土地建屋。相片來源：經濟日報資料室

本土研究社指，發展局常以土地「零碎」來避談這些空置官地，質疑當局是真心關注香港人的居住問題，還是關注鄉議局的土地問題。

與其要輕言奪去香港人的海洋及郊野公園等公共資產作土地開發，為何不優先檢視現有空置政府丁地的存量？

圖片獲本土研究社授權轉載。

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