4招識破租霸 投資達人King Sir:不講價者要小心

精明消費 12:30 2016/08/25

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相片來源:經濟日報資料室

租霸又名「職業租客」,是小業主最討厭又最害怕遇到的一類人。萬一不幸遇上,不單會被拖欠租金,單位更有可能被惡意破壞,到時無租收又要供樓,還可能要支付大筆律師費去收回物業,簡直是噩夢!

還記得多年前的一宗租霸事件,一名小業主將畢生儲蓄投資買樓,希望出租後靠每月數千元租金過活,誰不知遇上惡租霸,被拖欠4年多租金,損失近20萬元。後來收回物業後,更發現單位被人「大裝修」,天花板、牆身石屎被打碎至露出鋼筋,門框及牆身被燻黑,損失非常慘重。作為小業主,究竟怎樣才能避免遇上租霸?如真的不幸遇到,又應如何去處理?

要避過一劫其實不難,雖則這些職業租客額頭不會鑿着「租霸」二字,但根據他們的行徑順藤摸瓜,一切有迹可尋。以下是歸納多年經歷得出的租霸四大特徵,當小業主遇上類似情況時,一定要加倍留神!

特徵一:租得急,不講價

不少業主對大幅還價、要求多多的租客避之則吉,卻以為一口答應承租的就是好租客。但其實,不會跟你討價還價的租客才更可能是租霸。因為他們根本不打算交租,又何須大費周章跟你討價還價?

此外,他們還會藉很多理由表示要急租單位,最好一睇完樓便立即簽租約,其實是為免夜長夢多,怕單位被其他人搶去。

特徵二:刻意周末簽約

租霸最喜歡刻意約在星期六、日簽租約,並會以支票形式一次過繳付兩個月按金及一個月上期。業主見租客那麼爽快,往往都會掉以輕心,即時把鑰匙交給租客,到星期一才發現支票「彈票」,但租客已遷入物業,那就較難追討。

特徵三:公司名義簽約

由於成立公司的手續簡單、費用不高,故有些租霸會以名下無營運的空殼有限公司來簽署租約。「有限公司」的特性是公司倒閉後便不需為債務負上任何責任,即使業主向法院追討,因公司是空殼沒有資產,可能最後只能收回單位,但所欠的租金必定付諸東流,因此業主出租物業時,一定要查清楚租客及其公司的背景。

特徵四:不經代理搵樓

租霸大都會向網上及報章刊登的放租單位埋手,絕少找物業代理尤其是大型代理行找租盤,主要原因是他們不想有第三者介入,因代理有經驗、較精明,會壞其好事。此外,找代理租樓需支付佣金,大家明白,若他們有錢付佣,那就不用做租霸了!

若真的不幸遇上租霸,業主可自行或聘請律師以法律訴訟形式要求收回單位。各區的區域法院可協助收樓,但約要一年才可完成法律程序,而小額錢債審裁處則只能追回所欠租金。筆者建議入禀土地審裁處追討最為有效,一般需時3至6個月便可收回單位,另可頒布「欠租審令」替業主追租。

可惜根據經驗,租霸在「犯案」後通常會逃之夭夭,業主多數追不回欠租,所以奉勸各位,在租出單位前要盡量查清租客底世,最好要求提供身份證、工作及入息證明等。

下期預告:下一課King Sir將會分享他多年遇過的3個租霸,當中不鬥智鬥力場面,也有賺人熱淚故事。

全文刊於《iMoney智富雜誌》第460期(收費閲讀),標題經TOPick修改,原題為「認清租霸4大特徵」。

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撰文 : iMoney智富雜誌