比劏房更貴的「太空艙」 床位3.5呎闊月租5100

精明消費 14:53 2016/10/24

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市區住宅租金高企,租客被迫流入新式「床位」市場,西區一個舊樓單位,投資者設立20個「太空艙」式床位,每床位每月租5,100元,挑戰全港最貴床位寶座。

近年「劏房」及床位,似乎是住宅投資者最得心應手的投資工具,回報率是各類物業投資之冠。其中床位投資租金回報超過20厘。近日有投資者透過租樓網頁推出全新的「太空艙」式床位招租,最初每個床位月租約4,800元,推出不到1星期,由於市場反應熱烈,即時加租至5,100元,租金包括管理費及差餉,有機會是全港最貴的床位。

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包管理費差餉 獨立冷氣照明

記者嘗試聯絡業主安排入屋參觀,惟一直未能得到回覆。不過,根據業主於網頁上張貼相片顯示,每兩個床位一組,形成上下格床一樣,每個床位大約3.5呎闊剛好夠單人平臥,高約4呎可供成年人坐直。每個床位內設有獨立冷氣及照明系統,又設有相當大的「玻璃窗」,可以引入室內光到床位。

投資者瞄準「豪華床」 吸高質客

有地產代理透露,該床位公寓共設有20個「太空艙」的床位,以平均每個床位月租5,000元計,若20個床位全部租出,每月租金收入可達10萬元。網頁資料註明,該床位公寓位於西區德輔道西120號,根據中原地產網頁資料顯示,德輔道西120號是一幢樓高8層樓齡48年的舊樓,每個單位實用面積659平方呎,該廈成交一向甚少,過去10年沒有買賣,市場估計現時呎價約1萬元,故投資者可享約18厘回報。

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有熟悉西區「劏房」行情的地產代理指出,受港鐵西港島綫通車效應,近年不少投資者進駐該區投資「劏房」,現時區內「劏房」一般介乎8,000至1.2萬元,以士美菲路聯發新樓(樓齡50年)為例,一個130呎的「劏房」,月租也要7,500元。反映「劏房」租金急升,不少承租力較差的人士,只有流入床位租務市場。由於傳統開放式床位租金介乎1,500至2,000元,租金回報較低,管理也相對困難,故投資者轉移投資豪華版床位吸納相對高質素的租客。

不過,地產代理坦言,一個原本可住5至6人的3房單位,現時要住20人,輪候梳洗時間會相對較長,租客必須做足心理準備。

全文刊於《經濟日報》(收費閱讀),標題經TOPick修改,原題為「西區「太空艙」 月租高達5100元 659呎舊樓變20個「倉」 挑戰全港最貴床位」

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