港人「能屈能伸」 月供1.3萬買迷你單位

精明消費 18:47 2016/10/21

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香港新樓盤單位愈來愈迷你,繼何文田加多利軒及北角尚譽推售不足200呎蝸居後,英皇國際的跑馬地奕蔭街項目獲屋宇署批出的施工同意書,該樓盤最細單位的實用樓面面積僅得61呎,若再計算廚廁及牆身面積,市場估計單位總面積約130平方呎(實際以發展商公布為準)。

TOPick就地產發展商公布的樓盤資料以及地產站的報道,比較以下4個細單位的資料:

1. 跑馬地奕蔭街17至19號

由英皇國際推出位於跑馬地奕蔭街17至19號的重建項目,最細單位的實用樓面面積只有61平方呎(約5.7平方米)。

根據屋宇署定義,實用樓面面積(usable floor area)不包括廚房、廁所及牆身等部份,即起居廳的面積約61平方呎。由於發展商暫未公布樓書,暫時未知最細單位是否有走廊、樓底高低等資料。

唯一肯定的,該項目開售時呎價不低。資料顯示,該項目的地皮由英皇國際於2014年以1.3億元購入,每呎樓面地價7,878元;英皇國際執行董事長當年估算,地皮連同建築成本,估計每呎成本價約18,181元。

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2. 屯門井財街

發展商「中城建」旗下的屯門井財街項目,該項目計劃興建一幢20層高分層住宅,當中最細開放式單位實用面積約為140呎,實用樓面面積只有71呎。

由於未有實際圖則,TOPick 將單位間隔模擬成長方形,親身上陣感受71呎的空間,小編趴在模擬的起居廳上伸展四肢後,發現剩下的空間不多,空間感相當局促。

樓盤雖然尚未公布樓價,但若參考同區新盤豐連開售價,估計井財街項目的最細單位有機會接近150萬元,估計呎價10,714元。

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3. 何文田加多利軒

由恒基推出的何文田加多利軒日前公布樓書,最細單位樓面以開放式設計,總面積161呎,雖然其實用樓面面積較大,但不計走廊,其起居廳實際上約為61呎,跟跑馬地奕蔭街項目相若。

從圖則可見,開放式單位呈長方形,打開門後兩邊是開放式廚房和浴室,中間有條走廊,若要擺放傢俬及善用空間儲物,相信要多花心思。

加多利軒目前已陸續公布價單,該新盤定價最平的單位為3樓B室,總面積181呎,定價394.4萬元,折實374.68萬元,呎價20,701元。不過,最細單位161呎暫未定價。若以呎價20,701元計算,估計161呎單位的售價約在333萬元。

該盤另一個賣點是坐落於九龍城區34校網,包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學 、聖羅撒學校及農圃道官立小學,加上鄰近港鐵旺角東站,交通便利,單位屬「搶手貨」。

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4. 北角尚譽

同樣由恒基發展的北角新樓盤尚譽,最細單位實用樓面面積約83呎,總面積為163呎。樓書資料顯示,最細單位5樓D室售價折實後是371.4萬元,即呎價22,785元,每月的管理費亦要935元。

單位雖小,但北角尚譽上月進行首輪30伙銷售,項目累積收逾240票,即超額認購約7倍。

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