加辣招壓抑炒樓 非首個住宅物業印花稅調高至15%

社會 17:38 2016/11/04

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行政長官梁振英宣布,政府將推出新措施,重點壓抑住宅投資需求,進一步落實港人優先自住政策。政府措施針對住宅物業,全面提高買賣住宅物業印花稅15%。香港永久居民首次置業,可沿用現有物業稅率安排,不受影響,措施明日(5日)生效,今日(4日)及之前生效的買賣協議不受影響。

運輸及房屋局局長張炳良指,新稅率適用於個人及公司購買的住宅物業交易,但不適用於非住宅物業。而現行針對非住宅物業的雙倍印花稅,仍然生效。政府會繼續推行優先讓沒住宅物業的香港永久性居民置業,因此在簽署買賣協議時,若沒擁有香港住宅物業的香港永久性居民,可繼續獲豁免繳交新的稅率,只需要按照現有適用的稅率,繳付基本的印花稅。

現時在雙倍印花稅下,對香港永久性居民唯一住宅物業「先買後賣」的退稅安排,以及現行的其他豁免安排,仍然適用。

張炳良又指,會提交條例草案予立法會,需待立法會通過,稅務局才會正式收稅。但一如以往,買樓者要先備有關稅款。

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梁振英指出,樓價貴令好多家庭不能置業。過去4年政府從兩方面入手,第一是增加樓房及土地供應;第二面對非港人自住的需求問題,包括外來需求及投資需求。投資需求今年初較低,但隨之反彈至每月有過千宗交易。

隨著印花稅手段,外來需求已相對減少,但一直以來投資需求主導市場,即已有自住單位,但仍繼續投資物業,所以要針對非自住物業投資措取措施。

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張炳良指,樓價今年第二季開始回升,近期出現亢奮情況,樓價反彈快,期間8.9%升勢是由中小型單位帶動。4月樓價升幅是0.7%,及至9月的升幅達2.8%,是2013年2月以來的最大升幅。

對於劃一收稅15%會否太辣,張炳良指,政府內部是有推敲,政府現有措施對目前的樓市升幅,尤其是細價樓較有限,若政府不及時作出反應,以近期樓市亢奮的走勢,之後的情況將會更差。

被問到為何選擇在今日釋法風波而宣布加辣措施,梁振英指,今年1月8月住宅物業買賣每月交易由數百宗至千多宗不等,但及至9月就升至2600宗,「引起我們的注意,我們想多看一個月,10月交易2092宗,令我們確認現在是有買私人住宅單位主導樓市升勢的力量形成。」

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