4年5辣招 專家:「閃避」方法多

社會 18:50 2016/11/04

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政府宣布推出加辣措壓抑住宅投資需求,進一步落實港人優先自住政策。行政長官2012年7月上任首要任務就是解決港人住屋問題,連同今日最新公布的辣招,這4年來政府已出5辣招,但樓價繼續升。

香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,近日樓市亢奮的成因主要受近期人民幣貶值、港元強勢帶動,內地資金流入本港住宅物業市場避險,主要涉及一手樓的中小型單位,「交貴少少印花稅買樓,出租收港元保值,好過望住人民幣貶值蝕錢」。

麥萃才指出,即使政府出招增加住宅物業買家的交易成本,但其實買家亦有不少「閃避」的方法,「不少發展商都稱會買家支付印花稅;亦有已置業的父母,用子女的名義購買其他物業投資」。

中文大學商學院助理院長李兆波認為,現時非首次置業的住宅物業印花稅稅率高,估計未來樓價將下調5%至10%。

1) 加強額外印花稅(SSD) 的稅率及適用期

公布日期:2012年10月26日

  • 適用年期將由2年延長至3年;
  • 在6個月內轉售物業稅率由15%調高至20%;
  • 6個月至12個月轉售將由10%提高至15%;
  • 12個月至36個月轉售,將由5%提高至10%。

目的:進一步增加投機成本,從而遏抑短期炒賣活動,令市場變得更為用家主導。

【延伸閱讀】加辣招壓抑炒樓 非首個住宅物業印花稅調高至15%

2) 引入買家印花稅(BSD)

公布日期:2012年10月26日

  • 非本地買家或公司客置業需繳付額外15%買家印花稅。

目的:減低非香港永久性居民買家的需求,從而在住宅物業供應緊張的情況下,優先滿足香港永久性居民的置業需求。

3) 雙倍印花稅(DSD)

公布日期:2013年2月22日

  • 適用於購買第二間物業的買家,200萬港元或以下的交易,印花稅的稅率由100港元增加至交易額的1.5%;其他交易的稅率亦全面增加一倍。。

目的:增加物業交易成本,有助減低需求,冷卻非理性亢奮。

4) 收緊700萬元以下物業的按揭成數

公布日期:2015年2月27日

  • 700萬元或以下自住物業按揭成數,由最高7成下調至6成
  • 400萬元以下住宅的最高按揭成數,亦由9成下調至8成

【延伸閱讀】樓市加辣 新舊制印花稅差幾倍?

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