租樓悲歌 4呎床位扮workspace月租$4700【有片】

香港「土地問題」嚴重，一屋難求，劏房、床位亦有價有市。最近上環出現以＂workspace＂為賣點、有100呎「共用會議空間」的出租「太空站」，聲稱是「十個創夢的太空鬥士基地」；記者實地視察，發現所謂的「太空站」，其實是新裝修籠屋般的「床位」，100呎「會議空間」只是小小的露台，逾500呎的舊樓單位，被分拆成10個床位出租，月租由最平的$3700至最貴的$4700不等；若全部成功出租，粗略估算業主回報高達14厘。

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「太空站」workspace位於上環一幢樓齡達44年舊樓的4樓，有電梯，距離西營盤港鐵站5分鐘路程，附近多是海味舖，大廈對面是垃圾站。

現場所見，面積約500呎的單位，被間成10個上下格床位，每格大小相若；負責租務的黃小姐介紹，床位租金有3款，沒窗的月租$3500、有窗月租$4000，而近露台的兩個有窗床位最貴，月租$4500；租客每月要另付$200水電費、費用已包WiFi，故最平的床位實收$3700、最貴$4700。

▲ 「太空站」單位被分拆成10個上下格床位出租。（網上圖片）

現場所見床位是新裝修，以木色為主，10個約4呎闊的床位均是開放式、沒有獨立門，每個床位有獨立燈掣及1個電插頭，業主只提供一張床褥，其他配套欠奉；而租客會獲分配一個迷你儲物櫃、大小只能放兩至三件衣服。

在大門入口處，業主間了兩格浴室、以及三個洗手間供租客共用，現場所見洗手間狹小非常。單位內不設洗衣機，黃小姐強調附近有不少24小時自助洗衣店，不用自己洗衣。

單位似乎剛剛完成裝修，但仍未執漏，露台及水龍頭的電線仍未整理好；３間狹小的洗手間、以及2格浴室，供租客共用。而單位大門是電子密碼門鎖，黃小姐強調不會負責租客的保險事宜，若租客遺失物品，一槪不理。

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▲ 單位剛完成裝修，但仍未整理好。（TOPick記者攝）

被問及床位的合法性，黃小姐表示大廈為商住大廈，住人沒有問題，但提醒早上可能會有工人搬運貨物，會較嘈吵，晚上則會較靜。

對於宣傳所指的100呎「共用會議空間」，其實是單位外的細小露台，現場所見露台空空如也、甚麼也沒有，而單位內枱、椅也沒有，記者質疑如何工作及會議？黃小姐只表示遲點會添置傢俱。

至於厠所與共用空間的清潔問題，以及可否只租一個月等，黃小姐均未能回答，表示業主長期不在香港、需要再作了解。

▲ 洗手間沒有紙巾供應。（網上圖片）

根據土地註冊處資料，上述豪華籠屋單位由兩名聯名人士、於去年9月15日以335萬買入，TOPick估算，若10個床位全部租出，每月租金收入可達3.9萬元，每年租金回報高達14厘。

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此「太空站」在fb設立了宣傳專頁，而591租屋網亦有租務資料，形容出租對象為10位上環高級職員或學生，又形容此「Space Station 太空站」的意思，是指「傳承宿舍的熱血拼搏精神，把夢想帶到太空。太空站設有十個創夢的太空鬥士基地。」宣傳上列明單位24小時開放，以電子密碼門鎖開門、有全面辦公室設備支援，如打印及傳真服務、光纖網路等，5分鐘可以步行到西營盤站A出囗。租客需付二個月租金，不可養寵物，不可再分租，可明火煮食。

fb有網民留言諷刺：「家陣d籠屋咁靚嘅」、「共用會議空間係D床？」

▲ 租屋網上的宣傳，形容太空站設有十個創業夢的太空鬥士基地。

▲ 有窗床位月租$4000至$4500，再加200水電費。（網上圖片）

根據《床位寓所條例》，無論單位是否有間隔，若單位內有12個或以上單人住宿床位租用，必須於開業前向民政事務總署牌照事務處申請牌照，亦需確保單位符合樓宇結構、消防安全等標準；上述租盤只提供10個床位，或剛好避過條例。

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