租樓悲歌 4呎床位扮workspace月租$4700【有片】

社會 13:04 2017/04/04

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香港「土地問題」嚴重,一屋難求,劏房、床位亦有價有市。最近上環出現以"workspace"為賣點、有100呎「共用會議空間」的出租「太空站」,聲稱是「十個創夢的太空鬥士基地」;記者實地視察,發現所謂的「太空站」,其實是新裝修籠屋般的「床位」,100呎「會議空間」只是小小的露台,逾500呎的舊樓單位,被分拆成10個床位出租,月租由最平的$3700至最貴的$4700不等;若全部成功出租,粗略估算業主回報高達14厘。

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「太空站」workspace位於上環一幢樓齡達44年舊樓的4樓,有電梯,距離西營盤港鐵站5分鐘路程,附近多是海味舖,大廈對面是垃圾站。

現場所見,面積約500呎的單位,被間成10個上下格床位,每格大小相若;負責租務的黃小姐介紹,床位租金有3款,沒窗的月租$3500、有窗月租$4000,而近露台的兩個有窗床位最貴,月租$4500;租客每月要另付$200水電費、費用已包WiFi,故最平的床位實收$3700、最貴$4700。

「太空站」單位被分拆成10個上下格床位出租。(網上圖片)

現場所見床位是新裝修,以木色為主,10個約4呎闊的床位均是開放式、沒有獨立門,每個床位有獨立燈掣及1個電插頭,業主只提供一張床褥,其他配套欠奉;而租客會獲分配一個迷你儲物櫃、大小只能放兩至三件衣服。

在大門入口處,業主間了兩格浴室、以及三個洗手間供租客共用,現場所見洗手間狹小非常。單位內不設洗衣機,黃小姐強調附近有不少24小時自助洗衣店,不用自己洗衣。

單位似乎剛剛完成裝修,但仍未執漏,露台及水龍頭的電線仍未整理好;3間狹小的洗手間、以及2格浴室,供租客共用。而單位大門是電子密碼門鎖,黃小姐強調不會負責租客的保險事宜,若租客遺失物品,一槪不理。

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單位剛完成裝修,但仍未整理好。(TOPick記者攝)

被問及床位的合法性,黃小姐表示大廈為商住大廈,住人沒有問題,但提醒早上可能會有工人搬運貨物,會較嘈吵,晚上則會較靜。

對於宣傳所指的100呎「共用會議空間」,其實是單位外的細小露台,現場所見露台空空如也、甚麼也沒有,而單位內枱、椅也沒有,記者質疑如何工作及會議?黃小姐只表示遲點會添置傢俱。

至於厠所與共用空間的清潔問題,以及可否只租一個月等,黃小姐均未能回答,表示業主長期不在香港、需要再作了解。

洗手間沒有紙巾供應。(網上圖片)

根據土地註冊處資料,上述豪華籠屋單位由兩名聯名人士、於去年9月15日以335萬買入,TOPick估算,若10個床位全部租出,每月租金收入可達3.9萬元,每年租金回報高達14厘。

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此「太空站」在fb設立了宣傳專頁,而591租屋網亦有租務資料,形容出租對象為10位上環高級職員或學生,又形容此「Space Station 太空站」的意思,是指「傳承宿舍的熱血拼搏精神,把夢想帶到太空。太空站設有十個創夢的太空鬥士基地。」宣傳上列明單位24小時開放,以電子密碼門鎖開門、有全面辦公室設備支援,如打印及傳真服務、光纖網路等,5分鐘可以步行到西營盤站A出囗。租客需付二個月租金,不可養寵物,不可再分租,可明火煮食。

fb有網民留言諷刺:「家陣d籠屋咁靚嘅」、「共用會議空間係D床?」

租屋網上的宣傳,形容太空站設有十個創業夢的太空鬥士基地。

有窗床位月租$4000至$4500,再加200水電費。(網上圖片)

根據《床位寓所條例》,無論單位是否有間隔,若單位內有12個或以上單人住宿床位租用,必須於開業前向民政事務總署牌照事務處申請牌照,亦需確保單位符合樓宇結構、消防安全等標準;上述租盤只提供10個床位,或剛好避過條例。

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