我不買樓的兩個原因

地產界最近吹淡風，各大傳媒「跟車」報道樓市的減價動態，不是業主大劈價求售、就是某個樓盤呎價跌至幾年新低，令不少無殼蝸牛仿彿睇到「上車」的曙光，嫻姐身邊也有同事正尋找時機，打算借盡九成半，一圓置業夢。

嫻姐也是無殼蝸牛，深深體會到每年被業主加租的無力感，絕對明白一家數口迫住2、300呎蝸居的痛苦，亦理解諸位想有個家的渴望，買樓不是去街市買棵菜，所以

買樓前要停一停，想一想，定啲嚟，衝動就輸了！

1. 樓市並非大跌

我不是甚麼專家，但平時路經地產舖，應該不難發現「劈價」、「新低」、「跳樓」等魔鬼字眼，歸根究底都是地產代理招徠生意的噱頭及技倆。

背後原因很簡單，業主放盤時（除非極度需要套現），正常情況下獅子開大口，試探下市場水溫，情況正如

你去面試見工，你都會誇大期待薪金，與僱主討價還價。

最近二手樓市轉趨淡靜，業主下調售價是常識吧！

東九龍彩峰苑被地產代理形容為「破低價」的兩房單位，最平叫價是498萬元，但明明2013年約390萬左右。

樓價是否創新低，見人見智吧！

2. 加息增加供樓負擔

置業涉及投資風險，即使你成功借足9成按揭上車，你又能承受起加息供樓風險？

可能有人認為，加息好小事，公司每年都會加人工，理應可以對沖。

嫻姐往往是做到最壞的打算，倘若加息，就會影響供樓款項。

紀惠集團行政總裁湯文亮日前撰寫網誌，提到美聯儲局已經準備加息，

如果加息，只加一次，就算是加1%都沒有問題，但沒有人夠膽說美聯儲局只加一次息，亦沒有人說，三年後的利息是多少，如果三年後加了3%利息，對借錢買樓的人將會是一個沉重負擔。

以1個400萬單位為例，假設8成按揭，年利率是2.15%，分25年還清，現年每月的供款是13,798元；如果加了3%利息，每月供款將大幅飆升至18,988元，兩個價錢相差5,190元。

雖然有師奶說我太保守，可能一世也上不到車，但我暫時就有以上兩個不買樓的理由，除非你有成功的爸爸在背後撐腰吧！

都市嫻情

嫻姐，80後職場師奶，兼職返工，正職做「阿四」，陪皇帝仔吃喝玩樂，最叻計婆仔數，平日嗜好就是捐窿捐罅搵著數，有着數記得預埋我！