4招識破租霸　投資達人King Sir：不講價者要小心

租霸又名「職業租客」，是小業主最討厭又最害怕遇到的一類人。萬一不幸遇上，不單會被拖欠租金，單位更有可能被惡意破壞，到時無租收又要供樓，還可能要支付大筆律師費去收回物業，簡直是噩夢！

還記得多年前的一宗租霸事件，一名小業主將畢生儲蓄投資買樓，希望出租後靠每月數千元租金過活，誰不知遇上惡租霸，被拖欠4年多租金，損失近20萬元。後來收回物業後，更發現單位被人「大裝修」，天花板、牆身石屎被打碎至露出鋼筋，門框及牆身被燻黑，損失非常慘重。作為小業主，究竟怎樣才能避免遇上租霸？如真的不幸遇到，又應如何去處理？

要避過一劫其實不難，雖則這些職業租客額頭不會鑿着「租霸」二字，但根據他們的行徑順藤摸瓜，一切有迹可尋。以下是歸納多年經歷得出的租霸四大特徵，當小業主遇上類似情況時，一定要加倍留神！

特徵一：租得急，不講價

不少業主對大幅還價、要求多多的租客避之則吉，卻以為一口答應承租的就是好租客。但其實，不會跟你討價還價的租客才更可能是租霸。因為他們根本不打算交租，又何須大費周章跟你討價還價？

此外，他們還會藉很多理由表示要急租單位，最好一睇完樓便立即簽租約，其實是為免夜長夢多，怕單位被其他人搶去。

特徵二：刻意周末簽約

租霸最喜歡刻意約在星期六、日簽租約，並會以支票形式一次過繳付兩個月按金及一個月上期。業主見租客那麼爽快，往往都會掉以輕心，即時把鑰匙交給租客，到星期一才發現支票「彈票」，但租客已遷入物業，那就較難追討。

特徵三：公司名義簽約

由於成立公司的手續簡單、費用不高，故有些租霸會以名下無營運的空殼有限公司來簽署租約。「有限公司」的特性是公司倒閉後便不需為債務負上任何責任，即使業主向法院追討，因公司是空殼沒有資產，可能最後只能收回單位，但所欠的租金必定付諸東流，因此業主出租物業時，一定要查清楚租客及其公司的背景。

特徵四：不經代理搵樓

租霸大都會向網上及報章刊登的放租單位埋手，絕少找物業代理尤其是大型代理行找租盤，主要原因是他們不想有第三者介入，因代理有經驗、較精明，會壞其好事。此外，找代理租樓需支付佣金，大家明白，若他們有錢付佣，那就不用做租霸了！

若真的不幸遇上租霸，業主可自行或聘請律師以法律訴訟形式要求收回單位。各區的區域法院可協助收樓，但約要一年才可完成法律程序，而小額錢債審裁處則只能追回所欠租金。筆者建議入禀土地審裁處追討最為有效，一般需時3至6個月便可收回單位，另可頒布「欠租審令」替業主追租。

可惜根據經驗，租霸在「犯案」後通常會逃之夭夭，業主多數追不回欠租，所以奉勸各位，在租出單位前要盡量查清租客底世，最好要求提供身份證、工作及入息證明等。

下期預告：下一課King Sir將會分享他多年遇過的3個租霸，當中不鬥智鬥力場面，也有賺人熱淚故事。

全文刊於《iMoney智富雜誌》第460期（收費閲讀），標題經TOPick修改，原題為「認清租霸4大特徵」。

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