業主與租霸之抗爭 King Sir:那些年遇過的3個租霸

精明消費 14:19 2016/08/26

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上一課提及租霸有4個特徵,今課將會談一談租霸的類型及筆者的親身經歷。租霸基本上可分為三類,第一類是職業租霸,全心行騙。他們沒有收入證明,大都會說自己是從商,即是自僱人士,筆者就曾遇過一次。

話說10年前,我出租在東半山的兩房一廳600平方呎單位,因位於山上,周邊沒有地產代理,所以一直難以放租。舊租客搬出後空置了3個月都未租出,心有點急。有一天,有位自稱是做生意的準租客,相約當晚睇樓,我當然立即赴約。

當晚他準時到達,給我第一眼的感覺是帶有點「江湖味」,我一路介紹單位,他就一路跟我介紹他的家人,還給我看他的全家福,解釋搬來這邊住的原因,是近女兒返學云云。當時我開價1萬元,他還我9,800元,兩星期後起租,我見他很有誠意又快起租,加上單位已吉了3個月,感覺真像久旱逢甘露,於是立即答應。為保不失,當時我也等按金上期支票過數後才交鎖匙,誰知也難逃一劫。

過了3個月他開始欠租,我致電追租,他一直用拖字訣,最後更誓神劈願說兩星期後將有錢返,之後會入錢到我戶口。當然他的承諾最終沒兌現,我再致電給他時,電話已長響,心知這次上了賊船,真是老貓燒鬚!

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犯事入獄留下妻女

我四處找他也找不到,想起他看來有點江湖味,心想他會否犯了法,於是登入法院網站看開庭案件有否他的名字,結果真的查到他因刑事恐嚇及行騙而罪名成立,即時入獄!最後我找到他太太,她是一個新移民,告訴我丈夫租單位的原因,是想女兒能派到好學校,希望日後脫貧。

最終我被她兩母女的坦誠打動,亦給她居住直至派位公布,最終他們如願以償派到區內一所名校,之後亦信守承諾遷出單位。回想那位租霸入獄前安頓好家人女兒,一片苦心,雖則他不是一個好租客,但總算是一位愛錫家人的好爸爸!

第二類租霸是因財政問題而沒錢交租。5年前我有位租客一向準時交租,但租住大半年後便開始欠租,致電給他又不接電話,上門找他又裝作不在家,一直逃避。直至兩星期後,我在他電話留言說:

如果你有甚麼問題或是財政上有困難,可開心見誠講,或許我能幫到你!

兩天後,租客主動聯絡,細說他的慘況。原來他公司裁員,生活費花光,更沒錢交租,女朋友還剛剛搬走,感到「好灰、好想死咗佢」。吓!想死?一諗起單位有機會變凶宅,我立即開解他,給他一個月時間讓他遷出,還給他5,000元作生活費解決燃眉之急。

還有一類租霸是業主逼出來的。業主需負責一些維修如冷氣機漏水、廁所塞渠或更換因正常損壞的家電等,但有些業主不太願意處理租客的合理訴求,令租客不滿而拒絕交租,最終法庭見面。筆者都算是一個好業主,暫未遇過以上問題。

全文刊於《iMoney智富雜誌》第461期(收費閲讀),標題經TOPick 編輯修改,原題為「那年我遇上租霸!」

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撰文 : iMoney智富雜誌 置業達人King Sir