380萬買161呎超迷你蝸居  娶老婆生仔唔夠住?

精明消費 17:51 2016/10/26

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愈來愈多發展商推出迷你單位,但無殼蝸牛是否上車有望?恒地迷你新盤單位何文田加多利軒,最細的161呎單位終於揭曉售價,樓價折實380萬元。

何文田加多利軒

何文田加多利軒最細的161呎開放式單位公布定價,單位售價400.2萬,呎價24,857元。經最高優惠計算後,樓價折實380.19萬,折實呎價23,614元。

假設買家獲承造9成按揭,以利率2.15、供款年期30年計算,每月的供款連按揭保險費13,460元。

另外,加多利軒另一個細則,即181呎單位,定價394.4萬元,折實374.68萬元,呎價20,701元,折實樓價比161呎單位平5.51萬。

加多利軒樓書顯示,總面積161呎單位樓面以開放式設計,不計走廊,起居廳實際上約為61呎。單位呈長方形,打開門後兩邊是開放式廚房和浴室,中間有走廊,若要擺放傢俬及善用空間儲物,相信要多花心思。

單位一個人住絕對無問題,但假如想成家立室,生兒育女,建議大家購買前要三思!

不過,該盤坐落於九龍城區34校網,包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學 、聖羅撒學校及農圃道官立小學,加上鄰近港鐵旺角東站,交通便利。

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跑馬地奕蔭街17至19號

另外,由英皇國際推出位於跑馬地奕蔭街17至19號的重建項目,最細單位的實用樓面面積只有61平方呎(約5.7平方米),不包括廚房、廁所及牆身等部份。發展商暫未公布樓書,暫時未知最細單位是否有走廊、樓底高低等資料。

唯一肯定的,該項目開售時呎價不低。資料顯示,該項目的地皮由英皇國際於2014年以1.3億元購入,每呎樓面地價7,878元;英皇國際執行董事長當年估算,地皮連同建築成本,估計每呎成本價約18,181元。

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北角尚譽

同樣由恒基發展的北角尚譽,最細單位總面積為163呎。樓書資料顯示,最細單位5樓D室售價折實後是371.4萬元,即呎價22,785元,每月的管理費亦要935元。

同樣假設買家獲承造9成按揭,以利率2.15、供款年期30年計算,每月的供款連按揭保險費13,155元。

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