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日圓創8年低 日本買樓攻略 5大必讀貼士

10:45 2015/05/27

美元強勢再現,日圓相對疲弱,令日圓兌1美元跌至接近8年低位,低見123.32,每百日圓兌6.3港元。

近年有投資者看中日本樓市,貪其入場費不高,有幾十萬港元便可入市做業主。加上日圓大跌,港人到日本買樓猶如有折扣優惠。現時香港樓價不跌,反觀日本入場費不高,心思思想到日本置業?

不過,在日本買樓與香港不同,始終是「隔山買樓」,應多方面瞭解清楚才作決定。以下注意事項,投資日本樓市前必讀:

1. 買日本樓,地震怎算?日本有租霸嗎?

在日本置業與香港買樓不同,投資者會遇到前所未有的問題,香港鮮有地震,但日本處於地震帶,物業是否化為烏有?日本買樓後放租,會否遇上租霸?買日本樓做「收租公」之餘,究竟日本樓市是否仍有升值空間?

延伸閱讀 : 投資日本樓3大須知

相片來源 : 本報資料室

2. 日本買樓最底入場費多少?

不少人對日本樓有興趣,是貪其入場費不高;但只需幾十萬港元便可入市,是買什麼類型、位置的單位呢?日本樓價雖然或比本港便宜,但背後要承擔的稅項雜費又有什麼?入市前要小心考慮。

延伸閱讀: 日本買樓 60萬港元「 上車」 

3. 日本買上車盤,可以買到什麼盤?

買日本樓以什麼上車盤最受歡迎?若資金不多,只有不足一百萬元,是否可買鐵路沿綫單位?山長水遠到日本投資買樓,是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢?日本旅遊期間順道睇樓、買樓,可以嗎?

延伸閱讀:東京上車盤 港人最愛

4.入手日本樓 擔心日本經濟嗎?

有地產業人士指出今年中,日本樓價與去年同期比較,平均上升8%至10%;亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好?擔心日圓跌?期望日本樓價升可抵銷?業內人士有什麼看法?

延伸閱讀:你有錢買唔買日本樓?

相片來源 : 本報資料室

5 . 日本買樓的過來人經驗 不妨參考?

近年不少人大談日本買樓經驗,一名八十後選擇在日本買樓,指租金回報逾八厘,且先後增持兩個物業,更開舖當起日本樓代理。過來人的說法有否參考作用?但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險,投資前多聽不同意見,總是有好處的。

延伸閱讀:80後買日本樓 賺8厘回報

相片來源 : 本報資料室

 

 

 

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Posted by TOPick 新聞 on Tuesday, May 19, 2015
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