樓市加辣騰騰震?屋邨仔未驚過!

精明消費 18:55 2016/11/04

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政府宣布由11月5日起零時起,住宅印花稅劃一加至成交額15%,港人首置不受影響,但已擁有物業的個人或公司,買第二套物業將要付15%印花稅。

已有樓人士在未加辣前若再買一層300萬元住宅,由原本9萬元印花稅,加至45萬元;400萬樓則由18萬變成60萬;600萬樓稅額更由36萬跳升至90萬。

嫻姐以為,很多人都關注特首與財爺間的暗戰,在CY公布辣招一刻,嫻姐身邊一班早已衝動上車,又要想用私己錢買第二套房的同事來說,馬上「X」了一聲。但此時此事,住公屋的Billy仔卻一臉「食住花生等睇戲」的模樣。

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Billy仔住公屋,不是住私樓,樓市加辣加得再瘋狂也好,又與他何干?公屋「屋邨仔」以往一直是貶義詞,但今次又再證明,成功入住公屋的才是真正的人生贏家!公屋戶主既不用擔心孭負巨額樓債,又有閒錢去兩轉日本瘋狂shopping。

即使不是公屋戶主,而是與家人同住公屋的「公屋仔」,未來誕下兒女後亦以成為「擠逼戶」為由,申請換大單位或調遷。公屋出身的小伙子,怎可能不是「潛力股」?

嫻姐再度向大家重申住公屋的優勝之處,有以下幾大重點:

1. 租金平通街

正所謂「收租好過打劫」,私人樓的業主加租素來不講理,公屋租金低廉,更包埋管理費,有時還獲政府免租一個月,每月慳多幾舊。

以牛頭角下邨為例,該邨的1人單位至2睡房單位,租金約是1,000元至2,500元不等;毗鄰的淘大花園,最細單位的租金隨時要過萬元,較牛下邨最高租金高出3倍。

從租金中慳出來的洗費,足夠每年去多兩轉歐洲血拼,甚至幫仔女儲定首期!

2. 生活配套完善

公屋配套完善,即使是新落成的屋邨,都不用擔心無處覓食、無處購物,因為肯肯定有個領展,24小時麥記、七仔、大家樂、大快活、百佳及惠康,總有一間在你左近。

而且不少公屋鄰近豪宅,例如薄扶林華富邨、赤柱馬坑邨等,地段與豪宅一樣,而且亦同樣有海景、露台,堪稱「平民豪宅」。出去交際時同人講「我住薄扶林」,氣勢毫不輸蝕。

3. 單位間隔實用

現時私樓「奇則」百出,唯獨公屋繼續實而不華,沒有發水樓、沒有棺材式窗台、沒有腳頂洗手盤的機艙廁所,沒有鑽石型的客廳,沒有多餘的走廊。

公屋內櫳從來是四四正正,充分利用每一寸土地,傢俬不用特別訂做。值得一提,房署更設有住戶最低面積保證,即室內人均居住面積不少於7平方米(約75呎)的標準。當你發現新盤如加多利軒,廳面積比一個車位更細,實用面積又不大時,住公屋其實已贏晒。

4. 屋宇維修免費

香港人奮鬥一輩子,花光積蓄供完層樓,以為可以安享晚年,屋宇維修的費用卻足以令你由業主變債仔。

但公屋住戶就零煩惱,樓宇維修的費用完全由政府承擔,每個月要做的事便是遵守《房屋條例》及準時繳租,倘經濟上遇到困難,還可以申請延遲繳租,免卻煩惱。

假如室内天花板非人為問題剝落、水喉及廁所等問題,亦只需要一個電話,便有專人上門免費為你維修。

另外,公屋戶申請居屋亦有著數,因為房署每次出售居屋單位,總會預留大部分名額給綠表申請者,即是公屋住戶及部分合資格等候「上樓」的公屋申請戶,令抽中居屋的機率增加。

比起辛苦儲錢多年,勉強才能上車的一眾樓奴,公屋「屋邨仔」才能真正做到「無懼世事變改」!因此,嫻姐再次強調,不要小看「屋邨仔」!

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撰文 : 都市嫻情